中心西移趋势明显 刚性需求支撑深圳写字楼市场

根据深圳市最新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市规划中提出的“双城市中心”(福田中心区和前海中心区)概念来看，深圳中心西移趋势进一步明显，宝安中心区处于商务发展的元年，按照深圳新兴商务区发展之均以投资需求支撑的经验，新政策下机遇与挑战并存;福田中心区将出现可售项目的供应空档，加之售罄写字楼集中入伙，三级市场将出现空前的活跃期;中心西区将迎来自2006年以来的下一个供应井喷，与中心区域地域的接近性及产品档次的提升，将使其进一步承接从中心区分流出来的客户群体;而南山在深圳湾金融中心集中供应的条件下，出现多点开花的局面，满足不同档次企业的需求。2008年在各个区域、各档次产品、各经营方式(租/售)均有供应充分，且定位明晰，能够满足不同行业、规模企业需求，深圳写字楼市场逐渐显现出成熟市场的特征。

鉴于政策调控对于投资需求的抑制，写字楼自用客户比例将进一步增加，客户定位的转变，将使2008年入市项目从产品品质、物业服务等多方面将出现创新及调整;销售市场上，客户决策将趋近理性，预计整体市场将恢复2004-2005年的理性市场状态，此状态将明显体现在项目销售速度上，有利于整体市场的持续健康发展;

深圳经济持续快速增长(07年GDP增长14.7%)，尤其是第三产业的持续快速增长，企业总数年增长率持续保持30%左右，且不算换房客户，对写字楼需求仍然很强劲，租金逐年稳定上浮，对于价格起到了较好的支撑，在市场回归理性后，将持续保持稳步上扬趋势。