成都市民购房心理受创 周边灾民欲到成都买房

成都本地某知名开发企业投资部负责人表示，地震对成都市区的居民产生的心理影响很大，但对于成都周边受灾相对严重的地区居民而言，他们反而觉得成都是安全的。因此，可以预计，未来这些地区的购房者将会是促进成都楼市成交的重要部分

　　陈圆(化名)昨天不得不搬出那套自己刚住了4个多月的高层电梯公寓，住进一套面积不足100平方米、房龄将近5年的“老房”了。

　　那套高层电梯公寓，是她的婚房，花费了自己3个多月的心血装修而成，且位于成都市中心，由于成都二环以内的高层住宅越来越多，为了使房子的阳光更充足，视野更好，当初在挑房子时，陈圆更倾向于选择20层以上的房子。目前买下的这套是在21层。

　　5月12日下午汶川大地震发生时，陈圆正好在家里休息，那天是她轮休的日子。地震导致的楼房剧烈晃动使她感觉到异常恐慌。“那一刻，真的感觉自己快死了”，仅有的一点地震常识告诉她，此刻不能乘坐电梯，可是住在21层的她，不仅楼房大幅度的摇摆使人无法站稳，而且她担心，21层的高度，即便真是走楼梯下去，很可能走到半路楼房就倒了。当时“那种无助，只能等死的感觉”至今仍在她脑子里挥之不去。

　　虽然地震过后，她发现，其实自己的房子还相当完好，“如果不仔细查找，基本上看不到裂纹”。即便如此，她仍然决定要换房，“不能马上买一套新的，就先租一套低层的房子住着”。地震后对住在高层楼房有心理恐惧的成都市民，不仅仅陈圆一个人。

　　成都市民购房心理受创

　　根据仲量联行成都公司(下称“仲量联行”)的调查，由于地震带来的恐惧心理以及出于安全的考虑，现在租客换房的需求增大，低楼层、新建住宅受到租客的追捧。同时，部分需求来自成都近郊的受灾群众，由于房屋受损，他们愿意到成都寻求安全的房屋暂住。房源紧张及需求猛增已导致成都市中心住宅租金上涨。

　　一些在地震前已经支付订金购买高层公寓的成都市民，有不少人在地震后到售楼处要求退订。一些有一定经济实力的市民，就在地震后的几天里，已经完成了看房、选房及买房的过程，成功由高层公寓换到多层楼房里居住。

　　仲量联行的调查亦显示，地震前，接受调查的购房者中选择高层和超高楼层的比例达40%，地震后，这一数字已显著下降为14.3%。相反，选择多层建筑和低层建筑的购房者比例则由震前的34.3%上升至60%。

　　实际上，成都市的城市建设规划早已将建设“高、密、活”城市作为其规划政策，因此，受其影响，近年来成都市区新建的多层建筑基本“绝迹”，且建筑高度不断被拔高。根据星彦地产研究中心的统计，从2007年成都市区成交地块的建筑高度来看，多层用地仅为一宗；建筑层数在7～13层的小高层地块数量所占比例不超过11%。

　　同时，能建造14~33层的高层地块和建筑高度在100米以上(可建层数在34层以上)的地块所占比例均为44%。虽然有些地块限于周边市场环境、销售环境等因素的影响不会修建超高层，但高层项目将会有较大比例的增加。

　　据星彦地产研究中心初步统计，今年即将推出的超高层住宅项目将超过25个，大多数项目都为40~60多层，成都市中心、东大街-九眼桥、城东副中心，以及天府大道一线是超高层项目较为集中的区域。

　　但是，突发的地震将使这些此前备受各方推崇的高层甚至超高层住宅面临市场尴尬。已有开发商在5月底由成都市政府、房管局等组织的开发企业座谈会上提出，根据目前及未来一段时间成都市房地产市场情况，对于去年拍卖的高价土地，可否调整现有规划条件。高层住宅加空层的政策能否调整，小区容积率等指标能否调整等。

　　但是，每个城市的建设规划都是报国务院审批后施行的，因此，如果要修改成都市现有的建设规划，也必须报国务院批准，对于成都市而言，这显然有难度。

　　根据仲量联行对近期(1年内)有购房需求的受访者的细化调查，有63.4%的受访者表示将考虑推迟购房，只有36.3%的受访者需求急切，地震对其购房计划无影响。但有多位成都市民向《第一财经日报》记者明确表示，近期内不会购房。

　　与此同时，地震后10余天内，招商银行(23.32,-0.08,-0.34%)成都分行的储蓄存款增长迅速，与震前相比增幅达60%，建设银行、工商银行、中信银行等多家银行近期的储蓄存款也出现明显的增长。一位成都市民表示，地震后人们已发现，把钱存进银行才是最稳妥的方法，投资房产的话，在地震中倒塌就可能一分钱都收不回来。

　　周边受灾群众欲到成都买房

　　与成都市区的居民想法不同的是，在成都周边受灾较严重的区域，一些有经济实力的购房者正在将购房的区域转移到成都。星彦地产代理事业部总经理赖瀚林告诉记者，灾区购房者到成都购房的需求最近已经开始有所释放，“但数量仍然不多”。

　　成都本地某知名开发企业投资部负责人表示，地震对成都市区的居民产生的心理影响很大，但对于成都周边受灾相对严重的地区居民而言，他们反而觉得成都是安全的。因此，可以预计，未来这些地区的购房者将会是促进成都楼市成交的重要部分。

　　实际上，目前在售的一些项目，已经把项目营销的重点转向灾区购房者。恒大地产(企业专区,旗下楼盘)在成都开发的恒大绿洲项目就明确表示，“凡持灾区身份证或相关文件购房者，可额外享受400元/平方米优惠”。

　　成都蜀信实业开发的上锦美地项目则表示，6月22日前推出50套特供房，四川范围内受灾群众及抗震救灾志愿者凭相关机构证明，在“首付一成”等优惠基础上，另可享受：80平方米以下总价优惠3万元、80~100平方米总价优惠5万元、100平方米以上总价优惠7万元。

　　成都某代理机构市场研究部主管则认为，按照普通人的消费心理，灾区群众不会在地震发生后马上到成都购买房。除了目前已明确的3个月救助期外，他们在当地的财产损失还需要评估，政府部门关于灾后房屋的安置政策等问题还有待解决，所以短期内这种需求不会非常强烈。他同时承认，早在震前，成都周边地区的购房者到成都购房的趋势已存在，但现在这种趋势将加速。

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