经济学家论剑博鳌：目前的楼市调整非常及时必要

焦点网特派记者发自博鳌：“楼市调整我认为相对及时，这是好事。”刚刚开幕的博鳌房地产论坛上，国民经济研究所所长樊纲抛出如此判断。他认为，从经济运行规律的角度分析，目前的房地产行业发展出现的无论是交易量和价格上的调整非常必要，远比到大泡沫的时候调整成本更低。而聂梅生也认为目前的市场很健康：都说雪灾震灾股灾，但目前还没有出现房灾，也不能出现房灾。

　　本届博鳌房地产论坛今天（6月14日）正式开幕，主题定为“改革三十年、大变局下的中国地产”，从2001年的首届博鳌房地产论坛，到今天已经进行到了第八届。而在2008年这个复杂的特别时代，房地产面临的层层迷局更是与会嘉宾更为关注的。

　　“我比较喜欢听经济学家们对整体经济大局的分析。”中原集团副主席黎明楷先生在听完樊纲的演讲后告诉焦点网，对于地产市场一线的景况，作为业内人士比较清楚，但是在大势上宏观运行却希望听听经济学家们的观点。对市场，他认为目前华南部分低位放量，房价已经有企稳的迹象，而上海和北京等北方城市，目前的博弈是在心理层面的，因为居民的购买力依然在，今年的银行储蓄依然在增加。“但是应该多关注二手房，因为成熟市场的二手房对市场的稳定作用明显。”

　　樊纲认为，美国经济的下滑和次贷风暴还会延续，但是对中国经济的影响不会太大，因为美国只占到中国出口的15%。对于目前大家都非常关注的越南经济对中国乃至东南亚市场的影响，樊纲认为也不会太大，因为经历过上次亚洲金融危机之后，这些国家都非常谨慎。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生女士是第一位演讲的专家，她认为三方面的因素决定房地产是否走出迷局：政策；市场形势；开发商的资金链。她的观点是，宏观经济增长趋势良好，而房地产投资过热的现象也有减缓的趋势，而房地产对需求的拉动有助于宏观经济数据的稳定。

　　目前各位嘉宾的演讲正在进行，由于昨天包括北京在内的全国各大城市的暴雨，一些嘉宾正在赶来的路上，包括一向语出惊人的任志强。在未来的两天中，来自各地的房地产业内精英将就市场各层面的问题各抒己见。

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