房地产信托再受制 银监会叫停融资性信托担保

“212号文”之后，房地产信托在房企融资舞台上扮演的 “超级替补”一角戏份一再删减，这一次又不例外。

日前，据某消息人士透露，银监会将叫停银行担保融资性信托。这一消息最早由外电透露，据称，银监会目前通知各商业银行，严令叫停商业银行对融资性信托的担保业务。

一石激起千层浪。虽然信托公司还未接到相关正式文件，但依然让业内心惊胆战。近几个月，房地产信托因其普遍收益率较高而再度活跃。其中，北京创赢一号工业地产信托更是创造了信托产品中少见的16%的预期高收益率。

缺少了过桥贷款，“虽然融资性信托在信托业务中技术含量并不算太高，但正是由于银行的担保客观上促进了房地产信托产品的发行，这无疑与监管层紧缩房企融资渠道背道而驰。”北京大学金融系副主任吕随启认为。

叫停商业银行担保

“银监会有这个意思，目前正在征求银行界意见。”就上述严令叫停商业银行对融资性信托的担保业务，某信托公司负责人表示。

某商业银行也随即证实，他们还没接到正式的文件，但总行已证实银监会近日确实通知对融资性信托担保业务进一步规范。

引起此次纷争的担保融资性信托，主要是指信贷资产类信托理财产品，这类产品由银行发行理财计划募集资金，银行以信托委托人身份将资金委托信托公司进行管理运用，以实现理财收益。

由于有银行担保，对于投资者来说几乎没有风险。业内人士表示，在央行银根紧缩的政策下，担保融资性信托已经成为商业银行应对宏观调控、稳定客户、调整盈利结构的最好机会。

据某地产分析师透露，“在商业银行担保的融资性业务中，有不少房地产企业，如果失去银行担保，房地产融资将会受到影响，对国内房地产企业而言，融资的门槛将提高。”