区域购房指南：宝坻潮白河打造休闲别墅板块

上海写字楼网 2008-6-17 17:48:00 摘自:焦点天津

京津新城地图

　　京津城市一体化的前沿阵地

　　天津城区北部的宝坻自古是商业要地。素有“京东第一集”之称，而潮白河板块恰好位于京津唐城市群的中央核心位置，位于天津城市规划的“轴”和“带”交汇处，也是京津城市一体化的前沿阵地。该板块距北京市区、天津市区、滨海新区、天津港、天津机场40分钟内均可到达，50分钟可抵首都国际机场，成为连通环渤海城市群的核心“纽带”，地理位置相当优越。

　　该板块拥有比较密集的立体交通网络，京沈、津蓟两条高速公路十字交汇，2、3号出口位于板块西侧；即将于2008年7月建成的京津塘高速二线、蓟塘高速公路以及正在规划中的京沪、津蓟高速联络线经此而过，是京津塘城际交通“枢纽”。直达天津外环的绿色快捷通道宝白快速路计划于2009年通车，与滨海新区连接的快速路也即将动工。

　　潮白河水系由潮河和白河两水系组成，潮白河蜿蜒进入天津，称潮白新河，注人渤海，是海河水系治理的工程项目之一。天津的潮白河板块依托的即是潮白新河。在缺水的华北地区，潮白河板块有着比较大的水域优势。潮白河、青龙湾两条河流交汇，潮白河水域宽约1000多米，青龙湾面宽达350米，而且潮白河是天津的九条大河中惟一能够流动的、有流域、有活水来源的。同时该板块还靠近天津两大饮用水源之一的尔王庄水库。该地区地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米，大面积的绿化以及湿地也为开发和居住提供了较好的自然环境。

宝坻交通图

　　休闲地产别墅大盘前景好

　　依托此地区比较丰富的自然资源与交通优势，潮白河板块现有项目以别墅类型为主。同时，合生创展、珠江地产、香江地产等大型房地产企业强势入驻，打造了京津新城 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）和锦绣香江水城（查看地图）两座城市化的新城，更带来较大的区域规模优势。业内很多人此板块与广州番禹著名的“华南大盘”相提并论。

而随着京津一体进程的加快，此板块区位交通优势有可能得到进一步凸显。但是其距离中心城区较远的仍然相对比较远，且周边缺乏大规模发展的工业园等支持。更多的购房者不会将其作为第一居所，而是作为投资或者休闲第二居所。

　　随着建设休闲生态宜居新城，是目前世界人居发展的大趋势，在大大提升其国民居住水准及人居舒适度指数的同时，也为城市的快速发展奠定了良好的基础。伴随城市化进程与国际化进程，生态与休闲居住概念也正在成为国内房地产开发和投资的热点。从目前销售情况来看，该板块前景比较看好。

　　配套、水源等问题需慎重

　　由于此板块距离市中心较远，没有没有周边商业、生活配套可以依托，因此此板块的居住环境更多要依托开发商的配套建设。京津新城相关配套已经发展得相对比较完善，锦绣香江水城尚在建设中。虽然开放商都是打出“造城”的口号，但是相关承诺和配套的实要受到诸多时间和能力等诸多限制，购房者在购房时应该对这一方面有充分的考虑。

　　同时，建议把作为别墅休闲地产重中之重的水源问题放在考虑范围之内。锦绣香江水城主打水城概念，别墅区更少不了河道等景观。但是河道的缺水断流与别墅区的景观水的死水问题，必将会影响到居住的舒适度与房产的景观价值。初期发展得风生水起的北京潮白河别墅板块，就曾经受到潮白河的断流的影响而消沉过一阵。因此，建议在此地有置业倾向的业主对相关情况给予一定的关注。

　　区域楼盘

　　京津新城

　　类型：别墅

　　位置：宝坻县沿津蓟高速往蓟县方向第三个出口

　　占地面积：15007500平方米

　　均价：11000元/平方米

　　绿化率：70%

　　容积率：0.21-0.28

　　京津新城是由香港合生创展集团和广州珠江投资联合开发的目前中国最大的地产项目，目前亚洲地区最大的别墅区。该项目按照城市标准的开发，规模极为庞大，诸多配套已经全面步入正轨。已建成的部分有温泉度假村与首期500栋别墅区。除了上京别墅，其内还包括珠江帝景温泉度假村、五星级水上皇宫大酒店、27洞国际标准高尔夫球场、珠江外国语学校、北京科技大学天津学院等休闲、教育配套设施，首期规划10平方公里的工业园已九通一平。建筑到管理都有广东特色。

　　锦绣香江水城

　　类型：普通住宅别墅

　　位置：宝坻县宝坻区津蓟高速2号出口

　　占地面积：3400亩

　　建筑面积：300多万

　　均价：洋房均价为5500元/平米，官邸均价为8300元/平米

　　绿化率：40%

　　锦绣香江水城力推的概念是在京津潮白河板块营建世界级休闲人居水城，包括世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城、世界级水上乐园等。类型上将庄园洋房、圆厅官邸、空中花园别墅、国际企业会所等建筑形态与自然环境融合，力求为国际精英人士创造世界级商务交流、健康度假和休闲生活模式，还拥有区内与周边世界级的休闲生活大配套。近期主推其独特设计的“空中花园别墅”户型。

　　泰富橄榄树 (论坛像册户型样板间新闻视频)（查看地图）