经济型酒店叫板奥运短租房

　　5月27日，距离北京奥运会仍有70日，然而，北京市的“奥运短租房”市场已经开始迅速升温。北京中原三级市场研究部提供的数据显示，短租奥运房价格再冲新高， 目前的成交价已达正常月租金的7倍。

　　然而，与之相反，同样将目标消费群锁定为“25岁至35岁”、“中、低端消费群”的经济型酒店，却不约而同地降低奥运房价格，将预定价降低至500元至1000元之间，并相继推出特惠房。“这就像在中、低端消费市场打开了潘多拉的盒子，使奥运短租房受到巨大冲击。”市场经济研究会专家何宇文教授对记者说。同时，他断言，由于北京酒店业的接待能力充裕，奥运期间高端客户较少选择普通民宅，因此，可供两者竞争的仅为中、低端市场。“以民宅为主的奥运短租房，本身就不具备酒店似的的全面配套服务，因此，更应抓紧价格优势。如果定价过高，那么这种优势也不复存在。”

　　而房屋租赁机构的统计数据，验证了这个观点。据统计，从去年12月至2008年5月，奥运村周边地区的奥运短租房，成交率不足二成。

　　经济型酒店趁机低价“搅局”

　　在专家看来，造成奥运短租房空置的原因，则在于“价格的居高不下”。

　　2月，北京市内各区域“短租房源”数量开始呈现二成以上的增长。据“链家地产”统计显示：4月，大屯、小关、健翔桥和双泉堡等奥运概念区域，奥运短租房增加四成。

　　而“奥运租房信息联盟”网站专题的负责人也向记者表示，“奥运短租房源近日的更新量保持在3000条/天，累计房源信息已将近3万条。”

　　地产经纪孙仲文告诉记者，“在这些短租房中，七成要求日常租金5至6倍的月租金，有的甚至开价高达10倍，这让交易很难达成。”“由于对奥运短租市场的良好预期，导致奥运短租房价格不断‘空涨’。”何宇文教授分析认为，“奥运短租房的消费群主要是无法承受酒店高价位的低消费人群，这些人占据奥运房屋租赁市场的主要部分，但他们对于房价的预期却比较低”。

　　而不完善的配套服务也是造成奥运短租房空置的原因。“由于家庭短租房无法像酒店一样提供全面的服务，对于初次来京的游客，特别是外国游客，因为对环境不了解，他们往往会选择预定大型的酒店和宾馆。同时，各个中介公司也相继推出了具有一定规模的“奥运短租”服务。同信息匹配时效和专业的服务相比，普通租赁的业主并不具有更多优势。”何宇文教授认为，短租房虽是中、低端市场的“宠儿”，但却有很强的“局限性”，并非所有的短租房都能在奥运前后找到满意的客户。特别是自去年起，受经济型酒店的冲击，北京远离奥运场馆或交通枢纽的部分短租房，已失去竞争力。

　　与此同时，经济型酒店一改第一阶段的高价位，大幅下调奥运房价格的举措，也直接缩短了与奥运短租房之间的价格差距，进一步抢夺了奥运短租房的部分市场。

　　京城奥运短租房近八成空置

　　27日，链家的一位地产中介告诉记者，目前，奥运短租房的成交量很低，比例不足二成。该人士分析，高租金在一定程度上影响了客源。“不仅如此，实际的成交价格也远远低于报价。”

　　尽管如此，专家仍坚持认为，“短租市场的需求巨大”。其表示，“国内短租市场刚处于起步阶段”。实际上，在提供外来人口的住宿方面，除了酒店、旅馆外，就是房屋租赁。目前合法的房屋租赁市场，一般至少为3个月以上，短租所占的比例极低，而每年都有大量上培训班、看病陪疗、寻找工作或商业机会的人涌向北京，他们都需要短期的家庭生活场所。“从这个角度看，短租市场具备庞大的市场需求，关键要找准市场定位。”

　　与之相比，27日，记者在如家的网站上看到，奥运期间，该经济型酒店除下调部分客房价格外，还将特别推出特惠房。“奥运期间，位于昌平区的门店提供288元/间的特别优惠。”如家订房电话的接线员告诉记者，“另外，其他门店对会员有6折的折扣。”

　　随后，记者在格林豪泰的网站上也看到，该经济型酒店打出奥运房5折的优惠。而锦江之星也将奥运特惠房价限制在300元以内。

　　实际上，“低价+服务”策略也确实为经济型酒店吸引到更多客源。27日，记者电话询问了位于北京奥运主要场馆周围的7天连锁酒店北京奥运村店、如家快捷酒店马甸店等几家经济型连锁酒店。当记者询问预订情况时，均被告知奥运期间的房间早已所剩无几，绝大部分酒店的奥运客房已全部预订。（编辑：闻房四宝）