上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于目前市场观望气氛依然较浓，整体购买信心仍有待慢慢恢复，但在此期间部分刚性需求买家会以暂为租房的心态度过这一特殊时期，存在边租房边观望的情况，加之房东“转售为租”现象的存在，同时迎合了买家的心态，因此近期租赁市场依然一如既往的看好，市场情况稳定，中心区域租金有一定幅度上升，涨幅在5%-10%之间；而中外环区域挂牌量以及成交量均保持较高的水平，成交量占总体的60%以上。就目前市场租赁热点来看，中心城区租赁市场较之中外环区域更为活跃，以商务中心、教育中心等为特色的几大板块租赁市场火热。
打浦桥板块
打浦桥板块地处中心区域，北近淮海路中央商务区、南临世博板块，是连接市中心与未来世博的枢纽。通邮由于邻近徐家汇、淮海中路和新天地三大商圈，周边商业及交通设施发达，亦可以说是一个闹中取静的绝佳都市生活领地，因此受到大量自住客买房、租房关注。加之大量的高档商务楼宇的存在使该板块日益成熟、完善的中央商务区配套功能发挥特色，为周边楼盘的房价提供刚性支持。
板块内主要的二手楼盘有海华花园、大同花园、绿洲仕格维、汇龙新城、银杏家园、思南新苑等楼盘。近期该板块二手成交较为平淡，但二手成交价格依然十分坚挺，目前板块内
成交均价在24000元/平方米左右。由于该板块面积仅有8.02平方公里，土地资源稀少，因此需求极大，加之地段内的商务大楼云集，促使板块租金居高不下，如汇龙新城两房租金在6000元/月，三房租金7500-8000元/月；而具有板块地标性楼盘的大同花园目前租金水平在5000-6000元/月之间。 中国房地产交易服务网站
徐家汇板块
徐家汇板块位于长乐路以南，兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区域，由于地处繁荣的商业区，凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，该板块的高档住宅市场一直都呈现一派繁荣的景象，板块社区发展成熟，在生活设施、交通、医疗、教育以及商业设施方面都发展良好，是上海最好的宜居板块之一。
徐家汇商业中心目前已构成融购物、娱乐、欣赏、美食、游乐于一体的综合消费商业布局。同时板块内的教育优势亦可见一斑，交通大学等各类名校云集，仅重点小学就有四所，分别是向阳小学、东二小学、爱菊艺术小学以及汇师小学，良好的教育设施以及周遍完善的生活配套使得该板块近期受到不少家庭式改善型需求买家的关注。
板块内主要的二手楼盘有东方曼哈顿、福汇源居、天际花园、徐家汇花园、永新城、光启公寓等楼盘。目前该板块买卖成交较一般，但租赁活跃，由于地段优势，徐家汇板块内的物业投资回报率极高，在上海目前交易平淡的大背景下，很多业主选择转售为租，徐家汇板块物业租售皆宜的优点在此时，不少考虑在此购房的客户由于房东不肯放盘，均以租赁的形式在此处居住，目前该板块内高档楼盘买卖均价在3-3.5万元/平方米之间，其中东方曼哈顿一房售价在3.8万/平方米左右，两房租金在8500元/月。
镇宁路板块
镇宁路板块位于长宁、静安与徐汇区的交界处，是市中心区域一个传统的高尚居住区。该区域有着较悠久的历史文化底蕴，同时由于靠近中山公园商圈以及静安寺商圈，交通便利，因此具有得天独厚的地段优势，成为上海一个比较稀缺的高档居住区，吸引了比较多的外籍人士在此居住，在很大程度上也提升了该板块的居住文化与居住品位。
板块内主要的二手楼盘有鸿凯湾绿苑、愚园公馆、嘉里华庭、东方剑桥、东方雅苑、丁香公寓等楼盘。近期镇宁路板块的成交量相对不是很活跃，但二手房价格却是相当坚挺，平均成交价格在30000元/平方米左右。由于该地段非常具有吸引力，同时区域内的楼盘品质也相当不错，因此该板块的租赁市场成交一直比较活跃，丁香公寓、爱丽轩等楼盘比较受到租赁客户的青睐，成交比较活跃，一房租金在5500元/月以上，而两房的租金基本在7000-10000元/月。
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