仲量联行报告：中国商务园区进入飞速发展期

中新社上海六月二十三日电(记者于俊)全球最具规模房地产投资管理公司之一的仲量联行今天在沪发布研究报告《中国商务园区：房地产市场的新机遇》，列出了发展前景最为良好的十五个热点城市的商务园区，并预期中国商务园区将进入一个飞速发展的阶段。

　　这十五个热点城市有：一级市场的上海和北京，转型市场的深圳、大连、西安、成都、苏州、杭州、南京与广州，先行者优惠市场的武汉、天津、济南、青岛和重庆。

　　仲量联行中国商务园区部总监卢芝灵表示：“中国十五个热点区域将会成为未来十年里商务园区发展的核心区域。中国目前商务园区的总面积估计已达到一千七百万平方米，预计到二0一0年该数据会翻不止一倍，达到三千八百万平方米。目前超过六成的商务园区空间分布在四个城市：上海，北京，大连和广州。而一些其它的城市，如成都，苏州，西安和天津，预计将在未来几年内看到商务园区市场活跃度的迅猛增长。”

　　该研究报告指出：中国新兴的商务园区市场显示出了强劲的市场需求。高科技公司及医药公司不断扩张的研发业务,要求更高特定的办公空间，业务流程外包业务的迅速增长，以及大型跨国公司积极寻觅在高成本的中心商务区以外建立园区氛围办公空间，都使得对高质量商务园区的需求不断增加。同时，政府对于提升中国经济价值链的策略以及指定研发和业务流程外包集聚区的政策也进一步促进了市场的需求。

　　中国的商务园区是从始于上世纪八十年代的工业区发展起来的。起初的十多年，这些工业区吸引了很多制造型企业的入驻。但随着政府越来越注重高科技产业的发展，工业区内的商务园区在上世纪九十年代后期逐渐兴起，并在近几年迅速发展。

　　如今的商务园区通常以多种建筑形态混合为特征。这些建筑适应了使用者的不同要求，其中有规格较低的半工业厂房，也有质量和办公环境能与中心商务区写字楼相媲美的高质量办公总部。商务园区尤在租金上拥有强大的竞争力，每天每平方米的租金只有城市中心商务区写字楼租金的一半甚至更低。

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