对于住宅市场而言，奥运会的潜在影响体现在两方面：短期内，将刺激某些区位的租金和价格。长期影响则表现为新的中心区的出现和存量住宅的更新。作为楼市金字塔尖的高端住宅，奥运会的到来更是把它推向了高收入群体的购房首选之列。奥运会后，高端住宅必将成为推动房价上涨的主力军。
提高性价比 高端住宅“水涨”之关键
受宏观政策和股票市场低迷的影响，高端住宅市场在经历了去年的火热之后，从08年初开始出现严重的观望情绪。在去年，开发商多用强大的宣传手段营造销售气氛，借助奥运的眼球经济提高销售，这在市场繁荣时的确效果显著。但如今市场转冷，想要继续依托奥运概念炒作占得一席之地的难度越来越大。
从高端住宅市场的目标群体来看，购买者都不是第一次置业，他们很少根据本身需求去选择产品，而是站在投资的角度去购买，由于他们要控制风险，因此很容易受市场氛围的影响。按照以往几个奥运城市在奥运会结束后都出现的房价短期下滑来看，8月的北京奥运会必将是一个心理关口，高端住宅市场的未来走势很大程度上受市场预期的影响。在这种情况下，要想吸引购房者最有效的办法就是降低投资者的资金承受压力和风险——降价销售，但一味地降价很可能加速市场的低迷，进而引发高端住宅整体售价的下滑，这对开发商的发展又是十分不利。
因此，在奥运之前，地产商要想在高端住宅市场上真正增加项目的竞争力，提高产品的本身的性价比是最根本的途径。这就需要开发商在产品品质上下功夫，比如在售价不变的情况下，提高住宅的舒适度，加强对社区环境的改善以及选择更好的精装修材料。当然，从长远来看，奥运会后旅游经济、外资引进都会呈现增长态势，再加上中国经济处于上升期，高收入人群不断增加，高档住宅市场的前景仍被看好。
提升企业品牌层次 高端住宅“水涨”之根本
目前，我国大部分房地产企业对于品牌建设还停留在产品品牌甚至无品牌的阶段，除了万科、万达等少数企业，还没有进入到企业品牌的层次。很多地产公司主要在推广楼盘，而不是在宣传企业，塑造品牌。
从高端住宅的开发群体来看，大多是资金、经验等实力雄厚的开发商。奥运会的到来其实是给了这些房企重塑品牌的好机会。一方面，这些房地产企业能够参与到奥运场馆、相关设施的投标和建设，与国内外众多设计公司和相关单位同台竞技或密切合作。对于他们来说，这本身就是一个最好的学习和提高的机会，可以提高以后的产品设计和施工水平，这些产品层面的进步本身就有利于企业品牌化的建设。另一方面，这些开发商可以运用奥运营销手段，达到成功塑造企业品牌目的。例如中国地产巨鳄万科，不仅将其万科星团Ⅳ期直接冠名为北奥国际，还专门举办了以奥运为主题的文化节和健身月活动，参与活动，借此将“人文奥运”的概念融入社区。另外，奥运为房地产业带来的还有更重要的奥运文化，如何将这种文化真正的融入到房地产业的发展中，通过让更多的房地产企业将大部分精力转向引导居民团体由单位转向社区，积极开发以运动为主题的楼盘，倡导全民运动意义上来。房地产开发不再停留在形式上，而要通过规划设计、配套设施、社区人文等多方面配合，让奥运文化不仅深入社区更能深入人心。
总体来说，后奥运时代对楼市影响的价值更多的应该是奥运精神、奥运理念和奥运文化在房地产产业的传承和发扬。作为地产界领头羊的大型企业，应摒弃一切华而不实的包装，真正营造出属于我们自己的地产文化，房地产企业也应担负起在地产界放飞所有的奥运梦想的重任，毕竟健康持久长远的发展对于房地产业来说才是最重要的。
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