5月上海别墅市场量增价涨 6月或现推盘小高潮

尽管5月上海新推别墅继续呈现量增价涨态势，但由于仍有一些开发商没有如期推盘，因此，有业内人士分析认为，这些被延迟推出的楼盘，加上原先预期在6月上市的一些优质房源，可能带来6月楼市推盘的小高潮。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，5月上海新推别墅35.64万平方米，环比上升83.2%。中房上海指数办公室发布的报告同时显示，5月别墅价格继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨1440元/平方米。

　　随着区域规划、居住品质以及住户品质的不断提升，浦东东郊正在崛起成为国际级高档人群聚居区。近日，即将于月底在张江硅谷板块开盘的独栋别墅项目“梵高”，以成熟的社区环境和板块内首个“环保智能别墅”为卖点，吸引市场关注。据介绍，“梵高”位于东郊板块的香楠路、广兰路口，占地约6万平方米，共规划有86栋西班牙风格的纯独栋别墅，单套别墅建筑面积为250至350平方米，并附送建筑面积达120至200平方米的阳光首层，是较少见的“中环内别墅”。 其地处的东郊板块与佘山国家级风景区内侧、虹桥西郊板块一起，构成了一条横贯上海的“黄金走廊”，连接起虹桥与浦东两大国际机场。

　　此外，在个性化定位上，“梵高”主打科技、环保牌，创新利用多项环保节能建材和设备，包括绿色节能的地源热泵系统、中央吸尘系统、地暖系统、净水系统以及家居智能系统等，为业主提供高效、环保、节能的“绿色”别墅生活。

　　据悉，东郊板块内别墅项目九间堂目前售价已经达到70000元/平方米，处于东郊板块的别墅总价也大都在2000万元以上，而目前每套售价在1200万到1600万元间的“梵高”在区域内尚具一定的升值潜力。但同时有市场调查显示，当前别墅市场中，不同的别墅定位对于周边别墅的参考值越来越低，个性化的产品、价格和营销方式纷纷登场，别墅项目正呈现多样化特点。

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