"5A""甲级"不是一回事 写字楼投资不得不说四件事

作为城市最具标志性的建筑，写字楼一向是以高端形象示人的。近年来，随着河南经济的产业升级和中原城市群经济的拉动，郑州写字楼正以“供销两旺”的态势走下神坛，“飞”入寻常百姓家。但作为相对“窄众”和更加专业的产品，人们在选购写字楼时显然不能与住宅相提并论，为此，本期记者就跟你聊聊选择写字楼不得不说的事。

【理清头绪】“5A”、“甲级”只是一种概念

很多人在选购写字楼时，一定会对广告宣传中充斥着的“5A”、“甲级”、“超5A”、“国际甲级”等概念摸不着头脑。

纵观郑州市场上的写字楼产品，虽然在称谓上个个标榜“甲级”、“5A”，但在产品形态上却是五花八门。业内人士李先生爆料，所谓“甲级”其实是一种市场上通行的叫法，原因很简单，因为谁也不愿意被叫成“乙级”，恨不得任何一个有玻璃幕墙、十层以上的写字楼都自诩为“甲级”。而国际甲级就是在软硬件上与国际同步，不屑与上述“自诩”者为伍，又拔高了一个档次。现在还有“6A”甚至“10A”的概念则纯属炒作。

对于这样的市场现象，李先生提醒购房者，“5A”也好，“甲级”也罢，购买写字楼时一定要理清头绪，保持头脑的冷静，以自身需求和使用成本为主，必要时考察一下市场的接受程度和周边同类写字楼的使用状况。

河南楷林置业有限公司董事长郑新桥认为，国内写字楼市场发展非常迅速，评判写字楼的标准会随着不同的时期而发生改变，目前国内包括郑州在内的许多二线城市大肆标榜的所谓“5A”标准，事实上远远没有达到真正的“甲级”标准，这个评判标准只能适用于各地的实际情况。而将来评判写字楼的标准会有两个重要的因素，一个是现代技术的应用，另一个是生态化的应用。

河南索克物业副总经理云妍认为，一个酒店要成为“星级”，不是自己标榜的，而是旅游局限定的，因此当商务地产以“5A”和“甲级”甚至“6A”标准出现的时候，我们应该反思的是，我们的写字楼没有这样一个统一的标准，并没有人告诉你什么是“甲级”、什么是“乙级”、什么是“丙级”。因此我们应该站在同一个高度，去找到消费者最需要的东西，并且给他们一个引导，同时来提高自身产品的档次。

【区位价值】不可复制的“核心”优势

“地段、地段、还是地段”这条房地产行业的“金科玉律”同样适用于写字楼，相对于住宅而言，写字楼对地段的依赖性要远甚于住宅。

城市经济学中有一句话叫“区位决定功能”，作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。这与企业、信息、资金、人才及经济活跃程度密切相关。

业内人士甚至用“区位+地段”优势撑起写字楼的“钻石”价值来形象地比喻区位价值的重要性。

例如，位于郑州东区金水路与英协路交会处的楷林国际大厦，地处郑州“金东区”核心地段，商业、商务、休闲娱乐氛围浓厚，又是进出郑州的必由之路，同时金水路起到了连接新老城区的“廊桥”作用，区位优势显而易见。

而位于花园路与农业路两条城市“主动脉”交会处的郑州国贸中心，也因其不可复制的区位优势彰显了不凡的价值。事实证明，楷林国际大厦和郑州国贸中心写字楼的持续热销印证了写字楼的区位价值所带来的优势。