厦门商业裙楼变“大脸型”写字楼 解长期空置之痛

近日细心的市民可能发现，莲花麦当劳对面的丰联达商业中心又开始重新装修，部分店面还打出了大大的“租”、“售”的字样。对此不少人心存怀疑，难道这个曾红极一时、沉寂多时的商业中心，要东山再起？

对此，记者来到了丰联达商业中心，在打着“创富·高SOHO”案名的招商兼售楼处一探究竟。原来，丰联达一至四楼已大变模样，交通银行旁正在装修的业主是建设银行，而靠近莲花中学的地方，则是即将进驻的中国移动营业厅。由此丰联达一二楼仅余3间店面在招租，目前已有多家意向客户。对于三四楼，记者到了现场更是发现，原本大空间的商场，已经被改得面目全非了，变成了一间间写字间，大小不等，且正以8300元／平方米起的价格对外销售。

交通银行、建设银行、中国移动这几大实力商家的进驻，对丰联达商业中心来说，应该是意义非凡，丰联达命运可能会因此而转机。在我们庆幸丰联达浴火重生之时，再来看厦门商业裙楼的变脸：其实不仅是丰联达，在此之前，中信惠扬、中铁财富港湾、鸿运大厦等几个也都已变脸。一场商业裙楼的思变之潮正悄然涌起。

丰联达与莲花商圈的荣与衰

很多人可能还记得，十年前莲花商圈的一度繁荣，从1998年至2003年，莲花成为继中山路之后最热闹的商圈。那时SM、好又多、沃尔玛都还没有开业，四面八方的顾客每逢周末都来莲花聚集，店铺租金为每平方米200元上下，直追中山路、思明南北路。1998年，丰联达商业中心建成，当年也可谓红极一时，不仅极大缓解了莲花片区居民购物难的问题，而且还带动了这一带的繁荣，莲花北路的租金也跟着上涨。

然而随着厦门新商圈的迅速四起，莲花商圈与丰联达一度受到市场冲击。特别是在莲花商圈周边形成的嘉禾商圈及明发商圈，让莲花商圈顿时从一个城市中心商圈变成一个次商圈，甚至成为一个社区商圈。而此时的丰联达商业中心更因周边大卖场、精品百货业的重重夹击，开始唱衰。

2006年，丰联达最终走上了拍卖席，后历经两次拍卖，终于在去年拍出。经过新的发展商及代理公司对市场的分析，最终决定让丰联达一分为二，即一二层做商业，三四层为写字楼。

虽然莲花商圈的商业价值已经不如从前，但仍不失为一个成熟而稳定的商圈。据莲花一带的中介介绍，目前莲花二村、三村好的店面租金也多在200元左右／平方米。而且周边店面以独立小店铺居多，因此像丰联达这种档次较高而且空间较大的店面一推出后，立即引来了建设银行和中国移动这种优势商家牞为整个丰联达的盘活打下了最好的基础，并由此带动其商业店铺的销售和招商工作。 同时发展商也看好了莲花一带写字楼的空白，以及江头一带的商务氛围，决定将丰联达三四楼改造为写字楼，以此整体盘活丰联达。

裙楼纷纷化身中小写字楼

商业裙楼难消化，导致长期空置，可谓许多开发商心中的最痛。就在很多开发商在为这块“鸡肋”头痛之时，“住宅禁商”犹如一把钥匙，为不少裙楼打开了一扇希望之门。