上半年北京二手房交易涨幅创历年新低

　　交易量涨幅创新低

　　据“链家地产”统计数据分析，2008年1-5月二手房成交量为32921套，相比去年同期上涨2.9%，预计整个上半年成交量可达40099套，相比去年同期的39573套，上涨幅度仅为1.3%，为历年同期成交量涨幅新低。（北京二手房市场历年上半年度成交同比涨幅情况详见附表）

　　“链家地产”副总金育松认为，半年金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)内二手房客户需求量并未出现下降，相反还在稳步增长，只是二手房成交周期有所延长，这说明在整体房产市场需求观望、成交大幅下降的情况下，二手房市场也难以为继，需求出现一定程度的观望，很难再现往年大幅上涨的盛况。但基于其刚性需求占主体的特性，也不会出现诸如商品房市场那样成交量大幅下降的情况。

　　价格涨幅趋于平缓

　　据“链家地产”统计数据分析，2008年上半年二手房平均成交价格为9589元/平方米，相比去年上半年的8428元/平方米，涨幅为13.8%；也就是说2008年二手房价同比涨幅相比去年回落20%左右（2007年上半年北京二手房成交均价相比2006年上半年的6372元/平米，涨幅高达32.3%）。

　　今年上半年二手房价基本处于停滞状态（2008年上半年二手房平均成交价格相比2007年年底的9407元/平方米涨幅仅为1.9%），与2007年上半年相比真正的涨幅实质都出现在去年下半年，这固然有整个市场大环境影响买卖双方对房价心理预期走低的原因，但本质上还是近几年房价上涨过快后的涨幅理性回落。

　　2008年上半年二手房市场价量增速都大大放缓，这说明在经过前几年的过快上涨后，供需心理都已逐渐趋于理性；但与此同时，从二手房市场的流通率来看，由于国家宏观调控政策和房产市场增长过快因素的影响，相当一部分需求还未得到释放，成交量进一步上涨仍将是未来的主流趋势。