市场饱和有价无市奥运短租房价高“虚火”旺

　　本来打算在奥运期间狠赚一笔的小娄有点着急。为了抓住奥运短租房市场，他去年在亚运村秀园购买的一套两居室至今还没有租出去，为了使损失不再扩大，他最终选择了将房子出租给长期租户。而这也意味着房屋的出租价格从短租房的10000元/月降到了普通的2600元/月。

　　推荐阅读

　　左图：让你贫穷的家居风水陈道明的豪宅最败家的女人一个投资者的炒房故事

　　任志强：房价将会永远上涨房价已跌无可跌？下跌刚开始温州人大撤离北京降价预期高20条风水禁忌卧室风水14不宜煤老板深山豪宅唐一菲家居秀李嘉欣豪宅婚礼明星夫妻密照与小娄情况类似的房主并不在少数，记者在对北京几家房屋中介公司采访后了解到，尽管北京奥运会日益临近，但大多数的奥运短租房并没有顺利成交。据中原地产的一位经纪人告诉记者，在他的印象中，奥运短租房还没有顺利成交的情况。这也使得不少原本只要求短租的房主开始动摇，不得不选择长期出租，而长期出租的租金则相对平稳，与整体的租房市场价格基本一致。

　　事实上，从去年开始，不少中介机构便推出了“奥运短租房”的概念，而投机者一厢情愿地认为“奥运期间住房供不应求”，更使得奥运短租房市场“虚火”了一把。不仅从事“奥运短租房”业务的服务机构增长到了几十家，京城的众多业主也在高价房租的诱惑下加入了“奥运短租房”市场。据一项行业数据显示，奥运场馆周边有超过七成的房主都将房屋出租截止到6月份，以便于奥运会期间进行短租，而标出的“奥运短租房”租金也是平时的8-10倍。

　　然而市场并未如其所愿。根据从事奥运短租房代理的“奥居网”相关人员透露，他们所代理的房屋中只有20%左右的奥运房目前找到了房客，而其他80%的房子还处于待价而沽的状态。同时，根据一份房屋中介公司的统计资料显示，5月份国家体育场周边的房屋租金成交量环比下降了8.9%，而奥运短租房基本上处于停滞状态。

　　对此，58同城网的专家分析认为，北京奥运会对北京住宿需求的增加的确有一定的作用，但并没有想象中的那么大，从去年开始，经济型酒店的加速扩张，以及对租房市场的蜂拥而入已经使得整个市场的供给接近饱和状态。在这种卖方大于买方的市场情况下，对“奥运短租房”价格的过高期望或许只是房主们的一厢情愿。

　　而此前，北京市旅游局公布的预测数据显示，8月份奥运会期间，北京将迎来约55万游客，而北京地区奥运期间的住宿单位的客房总供应量可达到33.6万间,床位则超过66万张，已基本满足奥运期间的住宿需求。

　　记者在采访中也了解到，面对“鲜有问津”的尴尬情况，奥运短租房不得不采取促销手段。奥居网日前宣布将对奥运房进行五折优惠促销活动；而国内知名的HomeV视频看房网CEO何星喜透露，从2008年4月开始，各大中介公司为吸引客源，都开始尝试视频看房等新服务，以求扩大信息覆盖面，尽量为外地的租客减少找房和沟通成本。