转卖世纪广场
5月16日晚上，李嘉诚旗下的和记港陆(0715.hk)在香港发布公告，以现金代价相当于44.38亿元人民币的美元，将长乐路989号的世纪商贸广场出售给“asiapacificlandlimited”(亚太置地)的联属公司——“hawkwindinvestmentslimited”，一举创下了上海甲级写字楼单体项目整购历史上的最高总价纪录。
世纪商贸广场是一幢40层高的写字楼，总楼面面积9.83万平方米(包括204个车位)，从2004年7月开始对外出租，目前已接近全部租出。世纪商贸广场是李嘉诚的长和系在上海开发的地标性写字楼，一开始由长实与和黄各持有50%权益。2005年11月，同属李嘉诚旗下的和记港陆宣布斥资3亿美元，向母公司长实及和黄收购世纪商贸广场，作为长期投资及房产租赁的用途。过了2年半左右的时间之后，和记港陆又将世纪商贸广场以44.38亿元的价格再行出售，其董事认为“出售事项为集团带来良好机会，争取合理回报。”——出售世纪商贸广场的预期收益估计约21亿港元。待交易完成之后，亚太置地将取代和记港陆，持有世纪商贸广场的100%权益。记者在其官方网站查得，亚太置地在1993年成立于香港，主要股东是鼎鼎大名的施罗德集团。据悉，亚太置地从1997年开始跨入日本东京的商用房地产市场以来，目前持有的资产也以日本的零售和办公大楼为主，除了香港与日本市场之外，近期也在积极拓展美国与亚洲(上海、首尔等)的不动产市场业务。
低推御翠豪庭
在接下来的6月6日，李嘉诚旗下又一楼盘——古北御翠豪庭开盘，推出636套新房源，参考价为41697-50601元/平方米。截至开盘10天后的16日，网上房地产显示，古北御翠豪庭新批房源已经售出了156套，预定22套。然而，这批新房源的成交均价却远远低于网上房地产上显示的参考价以及该项目上一批房源(3月份所推)的成交均价。据佑威房地产研究中心提供的数据，这批新成交的房源售价仅33806元/平方米，而同为古北御翠豪庭在今年1月1日-6月5日所售出的128套房源，其均价却高达44734元/平方米。相较之下，这期新房源的成交均价足足下降了10928元/平方米，降幅达到24.4%。
反方观点
高位套现是大赢家
诚然，从上述两笔交易看来，李嘉诚的确在出货，这是毫无疑问的，也难怪媒体由此产生联想。但事实上，记者认为，出货并不等于抛盘。
从和记港陆将世纪商贸广场出售给亚太置地的交易中，我们可以看出，在次贷危机没有完全解除的前提下，随着美国降息，美元有着进入中国的强烈冲动。但是，这项整购的单价高达4.51万元/平方米，这不得不说是一个已经“扼到了喉咙口”的天价。
以持有型房地产项目的经营而言，假设亚太置地预期的年租回报为8%，其100%满租的租金单价要达到约10元/平方米/天的水平(约1.42美元/平方米/天)。虽然，目前其现状租金已经达到此等水平，但以整栋而言，难以维持100%的满租状况，因此，世纪商贸广场的买家亚太置地无疑将投资回报的目标定位于租金的升值前景，但是，在可以预期的未来，世纪商贸广场的租金涨幅有限——上海的静安寺板块，是未来几年新建甲级写字楼集中上市的区域，包括越洋广场、会德丰广场、嘉里中心二期等，无一不是高规划、高水平的甲级写字楼，如此大面积写字楼集中上市，可能抑制当地租金水平的上涨，而已经建成3、4年的世纪商贸广场在产品方面并无竞争优势而言。所以，在这项交易中，李嘉诚无疑是最大的赢家，就算在出货，也是天价出货——成交价已经达到经营可行的极限高度。
至于御翠豪庭，虽然价格的确较上两批房源有明显下降，但是与其自身的产品限制也有很大关系。这次，御翠豪庭在6月份新推的600多套房源全部以小房型为主，都是面积在67-150平方米之间不等的一房两厅、两房两厅和三房两厅。李嘉诚开发的住宅毕竟吸引的是大户型买家，前面几次开盘引起排队抢购的现象发生，也是因为推出的是大户型房源，都是总价近千万，甚至千万以上的豪宅，吸引的购房者都是大客户;如今，御翠豪庭推出的是小户型房源，总价基本在200、300万元左右，这一价格区间的购房者在古北二期还有很多选择，并非一定要选择御翠豪庭。再加上，御翠豪庭西侧沿古北路紧贴多组高压电线，同时又易受马路噪音影响，与其他房源的位置差距较为明显，正是因为房源本身存在的缺陷，使得御翠豪庭这批新房源的均价出现下降，这也是相当正常的。
正方观点
低价抛盘显而易见
正是李嘉诚在最近这两个月的频频动作，不少媒体纷纷发表报道，认为李嘉诚正在低价抛盘。
世纪商贸广场这次售出总价为44.38亿元，按照其9.83万平方米的建筑面积来计算，这次整购单价约为4.51万元/平方米。而根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在5.1万元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，有媒体认为“其单价明显低于市场售价”。
而李嘉诚旗下的另一住宅楼盘——古北御翠豪庭早在开盘之前便引起广泛关注。去年8月份，古北御翠豪庭首度开盘，均价便高达3.5万元/平方米，当时创下古北新房价格的最高纪录。8月4日开盘当天便售出1套，另有53套房源被预定，销售率高达88.3%。由于销售火爆，御翠豪庭在当月又加推了95套房源，很快又被售罄。今年3月，御翠豪庭推出174套房源，网上参考价(报价)已达5万元/平方米，再次稳坐古北最高房价的“宝座”。换言之，古北御翠豪庭的每一次开盘，价格必定“更上一层楼”。然而，6月的此次开盘却截然不同，每平方米成交均价反而较上批房源下浮了1万多元。因此，御翠豪庭此举便被认为是低价抛售，乘机套现。
李嘉诚准备放弃上海楼市欲跑路吗由上海写字楼网提供
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