豪宅调查十问
1.你在今年几月买的房子，一手还是二手？是第几套房?
2.在哪个区域？是什么楼盘？当时楼价多少？是一次性付款、商业贷款还是公积金贷款？具体户型面积多少？
3.买房的大致过程是怎样的？
4.你认为成为豪宅必备的条件是什么？
5.购买的目的，是自住、投资还是自住投资兼顾？
6.如果是自住，你看重豪宅的哪些方面？能具体说说为什么吗？
□地理位置□交通环境□配套完善□教育要求□开发商实力□居住人群素质□物业服务□产品自身品质（多选并排序）
7.如果是投资，你认为投资豪宅优势在哪里？以前有投资豪宅吗？收益回报如何？
8.你认为现在广州的豪宅价格高吗？与其它城市对比如何？有在其他城市买房吗？
9.目前广州房价不稳定，很多人处于观望之中，也有人说房价还会进一步下调，你为什么现在买房？
10.你认为近年来的一系列宏观调控政策对房地产市场走势影响大吗？哪些政策对你置业影响大？
王小姐，年龄保密，经商，年收入数百万元左右。近期买房是因为实在不能忍受原居所周围的嘈杂喧闹，加上朋友推荐和楼盘有优惠，于是出手购买了一套新宅。
购房时间：今年5月中
购买楼盘：天河汇景新城
价格：2.3万元/平方米
1.我是今年5月中买房的，是一手楼。算下来，这是我在广州购买的第四套房子了。
2.我买的是汇景新城“中央·庭园”二期的三房两厅，建筑面积160多平方米，套内面积130多平方米。我选择的是一次性付款，价格是2.3万元/平方米。
3.买房的过程很简单，我朋友先帮我了解了一些情况。我朋友就住汇景新城，所以比较方便。一周末抱着先看一下的目的来到楼盘，开车进入社区就觉得管理得不错，保安也比之前住的小区要有礼貌和细心负责。到了看楼时，比之前设想的要好很多，一冲动当时就落定买下来了。
4.我想一个房子要称得上豪宅，可能配套和服务是最重要的，如果没有这些再好的房子也住得不安心，就好像我上一套房子那样。刚搬进去那会儿还行，过了1年多就越来越差了。另外，我觉得自然环境也很重要，广州环境好的楼盘要么很偏远，要么就是二手楼了，好像二沙岛那边。
5.我这套房子是自住，好房子肯定要留给自己住。不过之前的房子并没打算卖出去，反正可以委托中介租出去，自己也不用管了。个人觉得等过了明年楼市再火起来，到时再看要不要出售。现在如果把各种税费加上去卖的话，那估计别人也觉得不合算。
6.如果一定要给个顺序的话，我想物业服务和产品自身品质是并列的，好的管理与安静的环境我都很重视，其次是居住人群的素质也很重要，对于女人来说这一点挺重要的；其次，地理位置、配套完善也需要考虑，毕竟没那么多时间去浪费。
7.暂时没有考虑买房投资，不过我想现在买的这套房子应该不会让我失望的。豪宅价格应该比普通住宅要稳定很多，而以前没有投资豪宅的经历，所以没法比较回报这些。
8.价格还行吧，比起北京、上海，甚至杭州、深圳来说，广州的豪宅价格算是很理性的。我在老家也买了房，不过那不能算豪宅。
9.现在买房是因为居住需要，比较之后才发现，居住环境对生活质量的影响还是蛮大的；而且我很多朋友都住在汇景新城里面，周末一起玩也方便。
10.没仔细想过这些，不过现在的楼价没有像去年那么疯狂，反而让我现在买房感觉要心里踏实些。 （董毅）
朱先生，30岁，在广州经商。他一家三口在广州居住，家庭年收入在100万元以上。这次买房主要是自住，兼顾固定物业投资保值。
购房时间：今年三四月
购买楼盘：番禺江山帝景
购买户型：266平方米五房单位
价格：接近2万元/平方米
1.房子是三个月前买的，买的是一手房，这是我在广州买的第三套房。
2.买的是位于番禺的江山帝景，单价接近2万元/平方米。我选的是按揭贷款，现在银行收缩银根，大家做生意的都资金紧张，所以还是选按揭贷款好。
3.我今年看了不少的楼盘，如珠江新城的楼盘，番禺的星河湾、南国奥园、锦绣香江等等都看了。最后还是选择了江山帝景。看中这个楼盘是因为它可以望山望江，而且只有一排楼宇，视野景观很开阔，空间感很好。而我是做生意的，相信家居风水，觉得这个楼盘也不错，所以就买了。
4.我认为豪宅必备的条件有几点：一是空间感要好，豪宅建筑不能太密，视野开阔才好；二是居住的人群要纯粹，一个楼盘里有很贵的房子，也有便宜的房子，这样居住的人群很杂，也不能算是豪宅；三是稀缺性，如江景、山景等都是必须的。
5.我看中这里的家居风水，所以肯定考虑自住。但买房也是为了长远的物业投资升值，现在钱放在银行都是贬值的，当然买房长远投资收益更好。
6.自住的房子我主要看的是空间感，居住的房子要视野开阔，私密性高，不要楼望楼；其次是家居风水；第三是居住的人群素质，我喜欢与高素质的人住在一起，居住的人群不能太混杂了。
7.豪宅一般都是稀缺性的产品，数量少，所以保值升值的能力也特别高。我以前也买过两套房，前一套就在珠江御景湾.我买这些房子都是首先居住，并兼顾投资。但我买房投资不考虑出租，都是作为固定物业等长远升值。前一套房子现在二手价也涨了不少。
8.广州豪宅价格并不算高，相对于北京、上海、深圳等城市可以说是很低的。
9.广州楼价从去年底开始下调，到现在调整得差不多了，我觉得价格已经趋向合理了。所以我选择了现在买房，也许到了明年就没有那么便宜的房子卖了。而且我观察了江山帝景一段时间，发现它的价格降得很少，也许是它的货量也不大，这也增加了我买房的信心。
10.我觉得宏观调控对我买房反而是一种好处。有人担心楼价还要降所以不敢买楼，但我喜欢反向思考，现在宏观调控大家做生意的都资金紧张，买房的人少，房价就相对低，这就是好的入市时机。等到大家资金宽裕了，都要买房了，那么房价肯定要高。国家宏观调控已经有一段时间了，可能力度会减弱，银行银根也有望逐步放松，那么现在买房反而是最好的时机。
廖先生，55岁，广州生意人。祖籍江西，现在与家人在广州拥有一个家族企业，年收入在300万元左右。此次购房以自住为主，不过他坦言自己还有几个物业，不一定会常住这个新房。
购房时间：今年4月
购买楼盘：海珠珠江御景湾
户型：五房两厅
价格：2万元/平方米左右
1.我是今年4月份买的房子。一手房，如果不算已经被我卖掉的物业，这是我的第四套房。
2.是位于海珠万亩果园旁的珠江御景湾，当时楼价大概是2万元/平方米，我是一次性付款，买了个五房两厅单位。
3.今年公司的业务其实不太好，所以我也没做多少投资，手上的流动资金还是比较充裕。去年一个朋友在珠江御景湾买了房，跟我说那里的景观不错，而且交通也比较方便，一直怂恿我去买，我后来专程去看了几次，觉得不错就下决心买了一套。
4.我觉得豪宅一定要交通优越，环境也要一流。落实到物业上，则肯定是要大房子，不然就算再贵，一套小公寓总不能算豪宅吧？
5.我买这个房目前是自住为主。不过我现在年纪比较大了，再干几年就要退休，所以也考虑房子未来的升值前景。这个楼盘位置还不错，加上稀缺的江景资源，相信不会让我失望。
6.自住的话，当然最看重楼盘的交通、环境和产品质量了。这都是住家的基本条件，现在我有点担心的就是配套设施，希望能快点跟上来。
7.豪宅的优势在于它不容易贬值。豪宅之所以是豪宅，肯定有它的独特之处，这些都是别人没有的，少人有的东西当然就有价值了。我以前买房主要是为了改善居住环境，不为投资，但是现在那些房子都升值很多，我有一套房子几年时间价格就翻了一倍。
8.广州的豪宅价格不算高，但是广州的楼价确实高。我觉得广州的豪宅跟普通商品房还应该要拉开一些距离，让那些收入少点的人能买得起房，让收入高的人住更好的房子。
9.现在买房的原因很明显，就是觉得豪宅有价值，不认为它会跌多少。另外，我是自住，看得比较长远。
10.对我个人来说影响不是很大，我每次买房都是一次性付款。
宋先生，北方人，公司业务分布全国各地，他在广州、佛山都有一个分公司。宋先生年收入千万元以上，在全国购置了多处豪宅，此次买房纯粹为了投资。
购房时间：今年3月
购买楼盘：金沙洲恒大御景半岛
户型：200平方米左右别墅
总价：600万元左右
1. 我是3月份买的房子，200平方米左右的别墅，一手楼，至于是第几套，不方便透露。
2.楼盘位于广佛金沙洲区域，当时开发商给的一次性付款折扣很高，所以没有办理贷款，房子总价在600万元左右。
3.房子是我公司的一个下属帮我挑选的，听他说当时也看了不少楼盘。我在有分公司的地方都会考虑置业，这样也方便公司开展业务。
4.豪宅不豪宅，我觉得首先要得到大家的认可，特别是高端人士的认可，一个好的楼盘里应该住的都是有素质的人，这样才会有豪宅的气氛。其他的硬件都是为了营造这种气氛。
5.我现在买房纯粹为了投资，我去广州一般是住酒店。
6.不是自住。
7.豪宅如果不断贬值，那只能说这个房子不叫豪宅。当然，开发商有时营销策略的变化不在这个范畴内。真正的豪宅是不会有多大价格变化的，只会稳定向上走。我现在买房基本上都是买豪宅，因为它价格稳定。另外，买豪宅要有超前眼光，要认定那里以后会是富人喜欢住的地方才行。
8.广州的楼价在全国来说处于中等水平，这也是合理的，毕竟广州相对来说自然条件比较一般。
9.我出手买房主要是看准市场已经稳定下来，而且这个时候的楼价下调了不少，可以说是个抄底的时机吧。这样的机会不是每天都有的。
10.其实我觉得对个人来说影响不是很大。但是对整个市场来说，制造了很强的观望气氛。我觉得调控从短期来看肯定有负面影响，但是长期来看，适当降温，让房价不要上涨太快，让一些中等收入的人买得起房，也是可取的。
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