您的住房养老金“涨了”还是“跌了”？

　　《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》已于6月22日颁布实施，北京市建设委员会在该通知中明确，2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。这与以往的存缴标准相比有了什么变化呢？本报就此请教了相关专家。

　　为了简明扼要地说明问题，北京中原 为了简明扼要地说明问题，北京中原三级市场研究部的专业人士举了这样一个例子。

　　案例前提：房屋面积：100平方米；楼层＞6层。

　　针对如上数据，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，《通知》中的专项维修资金交存额=房屋建筑面积×100（或200）元。老政策中专项维修资金缴存额=房屋建筑面积×购房单价×2%。

　　对两个计算公式进行比较可以得知，对于高层住宅同等面积的项目而言，购房单价×2%与200元/建筑平方米相比较，如果购房单价大于10000元/平方米，则按《通知》交存的额度低于老政策下所交存的额度。反之，如果购房单价小于10000元/平方米，按《通知》交存的额度高于老政策下所交存的额度。若二者相等，交存额度也一样。

　　北京中原三级市场研究部的专业人士说，如果相同购房面积的购房单价大于5000元/平方米（多层住宅）或10000/平方米（高层住宅），则按《通知》交存专项维修资金的金额低于老政策下需交存的金额，即利于消费者。反之，则高于老政策下所交存的金额。二者相等时，交存金额也相同。