上半年二手房　涨声一片

　　2008年上半年刚过，“我爱我家”市场研究中心于近日接受记者采访时提供了最新的统计数据，数据显示：2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35.62%。上半年北京二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为9757元/平方米，同比去年增幅为9.14%，但值得注意的是，本年度前6个月的房价增幅较之于去年上半年11.42%的增长幅度回落了2.28%。

　　●8个区域二手房成交均价比去年同期涨幅两成多

　　记者从“我爱我家”提供的最新数据看到，2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。

　　据悉，今年上半年二手已购公房的交易均价为9824元/平方米，而二手商品房的交易均价为9760元/平方米，较之于去年同期均出现了不同程度的上涨。如果从城八区的二手房买卖市场来看，2008年上半年城八区的二手房销售均价为11576元/平方米，较之去年同期的9436元/平方米，上涨了2140元，涨幅为22.67%。

　　平均租金2147元/月二手房楼盘最高涨50%

　　●本地居民依然是北京市

　　二手房市场的主力购买群体

　　记者还从我爱我家了解到，本地居民依然是北京市二手房市场中的主力购买群体，今年前6个月，本地居民的整体交易比重占到整体交易比重的70.78%，相比去年同期下滑了7.23个百分点，但环比差距有所减小，降幅为0.56%；而随着城区范围的不断扩大以及大量新开工建设项目的投入，外来人口的比例也呈逐年放大态势，由此导致外地客群的购房成交比重与日俱增，与去年同期相比其购买力涨幅为6.72%。

　　据我爱我家的数据表明，从2005年至今，城八区一手住宅开盘入住的项目数量651个，全市新商品房小区开盘入住数量近千，这对于二手商品房房源的大幅扩充提供了充足的准备条件。根据我爱我家的市场交易数据显示，今年上半年业主在“我爱我家”的登记数量比去年同期上涨了83.31%；客户登记数量则同比下降了13.26%。

　　文/本报记者徐曼据“链家地产”统计数据分析，2008年上半年，北京租赁市场13个区县成交量相比去年同期上涨三成左右。“链家地产”市场研发中心认为，成交量的大幅上涨与北京市流动人口的大幅增加有本质关系。

　　●平均租金比去年同期涨17%

　　公安部统计的数据称，当前北京流动人口已达510万左右，而2005年这一数字还为350万左右，据此测算，北京市一年将增加70万以上的流动人口，而这些人中的相当一部分将靠租房来解决住房问题，大量流动人口投身到租赁市场，直接推动了租赁成交的上涨。与此同时，租金也经历了大幅上涨。平均租金达到2147元/月，与去年同期相比涨幅达到17%，创近几年同期租金涨幅新高。“链家地产”市场研发中心认为，房产持有成本的增加和租赁需求的旺盛，是支撑租金价格整体大幅走高的根本原因；而轨道交通的完善，使得业主对房产出租的心理预期增强，促进了整体租金的走高；另外，房产交易市场尤其是商品房市场的观望情绪，交易周期的拉长，都迫使被遏制的需求继续停留在租赁市场，造成刚性租赁需求进一步只增不减，租赁以上数据由“链家地产”市场研发中心提供者意愿推动了租金的进一步走高。

　　●三居成交量同比涨四成左右合租人群增长27%左右

　　当前一居室平均租金1957元/月，同比涨幅为19.3%；两居室租金2361元/月，涨幅18.1%；三居室3051元/月，涨幅12.1%。“链家地产”市场研发中心认为，一居室供需比较大，快速上涨的租赁需求必然导致其租金涨幅最高；而实际上各居室租金增长金额都在200-300元/月，这也使得越大的居室性价比相对越高。

　　三居室成交量相比去年同期上涨四成左右，以合租为目的进行租房的人群成交量相比去年上涨27%左右，比重占到37%左右。租金上涨较快，使得租赁人群更加注重寻求更优的租赁方式，合租性价比较高房产是分摊租金最好的方式。

　　●新兴轨道周边典型区域租金普涨两成以上

　　新兴轨道周边典型区域价量上涨最为明显，租金普涨两成以上，成交量普涨35%以上。“链家地产”市场研发中心认为，平均每10个租赁需求中，就会有6个需求是首选地铁轨道周边区域。

　　虽然购房者一直在等待房价的 虽然购房者一直在等待房价的下降，但大多数二手房仍在上涨。据21世纪不动产的监测数据，今年上半年，北京市二手房价涨幅前十名楼盘的平均涨幅为24.7%，比去年下半年的涨幅68.3%下降了43.6个百分点，月平均涨幅也由去年的11.4%降为4.1%，房价上涨速度明显放缓。

　　北京价格涨幅最高的项目是海晟名苑，半年涨幅达到了55.6%，平均月涨幅达9.3%，其次是卡尔公寓，半年涨幅28%，第三名是万国城，半年涨幅25%。在2008年上半年这样市场环境并不是很好的情况下，这三个项目价格在半年之内均上涨了25%以上。

　　2008年上半年二手房价格领涨区域排行榜前三名的是西城区、朝阳门内片区、亦庄片区，涨幅为12.1%、11%和8.8%，涨幅较去年底有明显回落，这与去年底出台的第二套房政策以及今年上半年一直以来的观望氛围有着直接的关系。