高油价获利 中东巨富欲抄底上海商业地产(图)

　　中东投资者成“看房”主力

　　今年上半年，由于资金监管，大宗房地产物业买卖放缓。仲量联行上半年地产研究报告显示，与2007年上半年的高峰相比，今年上半年外资房地产收购交易额下降了约26%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，尽管外资依旧看好中国未来的前景，但短期来讲，海外投资者依然有疑虑；去年投资人尝试购买本地开发商的企业股权，但是在经历了上半年股价大跌后，投资者开始转向项目层面的合作。

　　与多数海外投资者的谨慎相比，中东投资者对于上海投资机会却表现出日益浓厚的兴趣。仲量联行投资部负责人表示，“目前已有多家中东地区的投资机构与我们接触，他们希望在上海整体收购具有长期投资价值的物业，预计在半年到一年内，中东的机构投资者将成为上海房地产投资市场的主力”。

　　沙特王子外围探路已有斩获

　　据了解，此前先期进入上海房产市场的外资以追求“高风险高收益”的欧美基金为主，目前已经大幅获利。而由于国际油价高涨的原因，中东地区资金量相当充沛，机构投资者急于将美元换成具有稳定收益的优质物业。由于市场总体交易额下降，目前沪上整体收购成熟物业的议价空间也比以往加大。

　　事实上，沙特王子阿尔瓦利德就多次表示对上海有极大的投资兴趣。去年4月，他投石问路，通过旗下上市企业Kingdom酒店投资公司，以约5800万美元价格将昆山商贸饭店纳入囊中（改名昆山瑞士大酒店）。仲量联行酒店集团副总裁吴雨墨表示，该投资意向主要体现“大上海”概念，而在上海本地，中东的投资机构也在寻觅合适的酒店项目。

　　上海写字楼租金依然看高

　　仲量联行研究报告还显示，二季度上海写字楼租金平均增长2.4%。其中，浦西租金环比上涨3%。随着新供应量大量涌入市场，浦东写字楼租金涨幅开始放缓，环比仅上涨1.2%。反观浦西，稀缺的超甲级办公空间已将租金报价推升至每天18元/平方米，而最近被亚太置地收购的世纪商贸广场，其高区的租金报价甚至达到每天20元/平方米，创下上海写字楼租金新纪录。

　　另一方面，分拆出售的写字楼继续表现强劲，陆家嘴“碧玉蓝天”项目最近成交约2000平方米，成交价在73000元/平方米左右，这也成为上海写字楼交易史上最高的纪录。