开发商资金链压力增大 上海商用物业抛售成风

　　上海联合产权交易所日前消息显示，黄浦区“新地苑”的裙楼商场以2.5亿元整体转让，而公开消息则指出转让方上海神州投资有限公司负债达1.88亿。而由上海冶建房产经营开发公司开发的位于虹口的怡景大厦群房也以低于市场的价格挂牌出售。

　　继已被媒体披露的佳成商厦、耀江国际广场和松江开元地中海商业广场等物业被整盘叫卖外，公开资料显示，原属周正毅旗下的兴力浦大厦以29亿元挂牌出售；屡次被拍卖的九江路酒店工程项目新新商厦等也在待售状态……

　　据了解，在目前转让的商用物业中，大多存在经营困难，上海中原研究咨询部高级商业研究专员徐姗姗表示，现在开发商资金链普遍紧缺，顺利找到机构或财团接手项目成了无奈之举。“对于开发商来说，招商、养铺需要较长的时间，这对资金是个巨大的考验。”

　　与此同时，随着上海商业地产市场的发展，越来越多的房地产开发商纷纷涌入商业地产领域，但真正经营成功的商业项目却是少数。开发和经营的脱节也是开发商抛售的一大原因。