[选址]写字楼和商住两用楼哪个是办公首选？

随着中国经济的飞快发展，北京作为全国的政治、文化和经济中心，已经吸引了大量的外资企业进驻。与此同时，众多国内企业也纷纷在北京扎根。此外，大量创业型中小企业也如雨后春笋般的出现在北京。于是乎，许多企业在办公选址上开始煞费苦心。

　　目前北京写字楼现状如何？

　　统计数据显示，CBD区域、金融街、燕莎商圈、中关村以及受奥运效应影响的亚奥地带一直是大家最为关注的区域，从目前北京写字楼市场的情况来看，2008年第一季度北京写字楼市场较之上一季度在供应量上出现明显下降的趋势，租金较2007年第四季度平均上涨在4%左右，整体情况是空置率下降，租金出现上涨。那么，在写字楼市场供不应求、租金持续上涨的情势下，我们是选择写字楼还是商住两用公寓呢？

　　分析一：租金价格

　　CBD区域作为企业云集的区域，无论是写字楼还是商住公寓都具有很大的市场潜力，以下我们就以这一区域的写字楼和商住公寓的租金价格做一对比：

项目名称	写字楼租金价格	商住公寓租金价格
万达	10元/平米/天	4．5元/平米/天
华贸中心	11元/平米/天	4．5元/平米/天
建外SOHO	4．5元/平米/天	3元/平米/天
现代城	4．8元/平米/天	3元/平米/天

　　

　　（数据来源：我爱我家仅供参考）

　　从以上数据我们可以看出，从租金价格上来看，同地段同一项目写字楼的租金价格明显要高于商住公寓的价格。除了租金价格外，业内人士表示，像水电、物业费、管理费用等诸多费用综合考虑进去的话，写字楼的整体价格都要高于商住公寓。

　　除了CBD外，像金融街这“寸土寸金”之地的写字楼和商住公寓的价格更加明显，如金融街中心、凯晨世贸、泰康国际大厦等写字楼的平均租金价格都在11元/平米/天以上的价格，而同处于金融街地段的华荣公寓、金辰公寓等商住公寓的价格却相对低很多，如华荣公寓的租金价格在2元/平米/天，金辰公寓在4.6元/平米/天。

　　分析二：户型分析

　　从户型上来看，写字楼在户型上多是一些大开间，因此整体面积大，这就造成租金的整体价格偏高，而且从空间的利用上来看也是比商住公寓稍逊一筹。

　　商住公寓既可办公又可居住，有些还可以储备一些货物，像目前ＣＢＤ区域比较受欢迎的多是一些跃层的商住公寓，很多驻京办事处和一些中小企业通过有效利用空间，实现了动静分离，所以相对于写字楼大开间而言，商住公寓针对那些中小企业具有很强的吸引力。

　　分析三：文化氛围属性分析

　　公司在选择办公环境时，一定要紧密结合自己公司的行业属性做出适当的选择，如果是一些传媒类产业公司，可以考虑CBD，像建外SOHO、华贸中心这些跃层的商住公寓，可以在自由的空间中无比惬意的进行创作，此外，随着CCTV、BTV这两大传媒巨头相继入驻CBD，像一些公关公司、广告公司、媒体内容制作公司、发行公司在此办公，都将是未来不错的选择。

　　在公司选择办公环境时，业内人士建议广大客户要根据公司的实际情况和未来的发展战略做出正确的选择。如果是一些中大型企业或是考虑到公司以后的长远发展，可以考虑写字楼。因为无论是从写字楼的品质、配套设施还是交通、商圈氛围等多方面来看，写字楼整体形象将不可替代；如果是处于创业初期资本较低的创业人士、小企业主和个体经营者考虑到租金等多项费用的话，可以选择可以注册的商住公寓作为办公地点。

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