高力国际：上海甲级写字楼下半年租金涨幅趋缓

　　数据显示，上海甲级写字楼市场在下半年将迎来66.7万平方米的新增供应，其中浦东占78%，而随着环球金融中心作为地标性的办公楼入市，将带来空置率的上升，预计至年底整体市场空置水平攀升至..9%。虽然目前业主对办公楼市场租金普遍抱有信心，但随着更多供应的到来，下半年整体租金增长水平将放缓，预计全年将同比增长2-5%左右。

　　商铺市场方面，传统商业区有限的购物中心物业供给以及持续不减的市场需求，将会继续促使中心地区商铺空置率保持在较低水平，约4%左右。相反，由于新兴区域充裕的市场供应需要一段时间才能被市场完全吸纳，新兴区域的空置率将会略有上升，达到6.7%左右。一直以来，浦东新区缺少购物休闲场所，下半年这种情况将有所改变，不少新建购物中心将集中在浦东新区开业，新项目主要坐落在已经成熟的八佰伴商圈外围。高力国际助理董事张小龙表示：“整体上，预计2008年下半年购物中心商业物业底层租金将会有一定的上升，与上半年相比，租金增长率约7%-8%，同比增长约10%”。

　　2008年下半年高端住宅租赁市场预计将新增1508套单元，较上半年增多，其中服务式公寓占1152套，成为市场的主要供应。在市场供应量较大的背景下，受惠于外商投资的持续增长及外籍人口的不断增加，吸纳量仍有望大幅上升，全年空置率可能由17%下降为15%左右。租金将会维持稳定，基本与2007年持平。