仲量联行：上半年广州甲级写字楼空置率下降

根据国际性中介代理机构仲量联行最新发布的广州房地产回顾：今年上半年，广州住宅市场不太景气，商业地产仍然受到投资者的青睐；其中广州甲级写字楼的整体空置率下降，从第一季度的２７．１％下降至第二季度的２２．７％。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松说，资金短缺已经成为内地房地产企业普遍面临的问题。当住宅市场不太景气的时候，一些有实力的开发商会考虑增加商业房地产的开发，主要原因有：商业地产收入稳定，出租后可以给开发企业带来持续增长的现金流：商业地产可以抵押给银行，从而获取更多的开发贷款；商业地产发展成熟后，还可以整体出售或者打包上市。

　　根据仲量联行的统计数据，上半年广州甲级写字楼发展较为平稳，空置率有所下降，但２００７年巨大的供应量对租金造成一定影响。一方面，甲级写字楼租金在第二季度继续下跌，环比下降０．８％，２００８年上半年向下微调了１．２％。另一方面，由于第二季度缺乏新甲级写字楼供应，全市空置率从第一季度的２７．１％下降至第二季度的２２．７％。同时，第二季度甲级写字楼吸纳量比第一季度增加４２％，上升至９０８１１平方米，其中大部分集中在天河ＣＢＤ和珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)。

　　仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说，广州经济健康平稳增长，产业结构逐步优化；国际一线品牌纷纷抢滩广州，对高端商业项目的需求旺盛。２００８年下半年，广州甲级写字楼供应温和。预计２００８年广州甲级写字楼的供应量将达２８万平方米，远低于去年约５０万平方米的供应量，因此全年广州甲级写字楼的整体空置率将可能继续下降。

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