最大租赁案例诞生 成都高品质写字楼需求旺盛

　　近期，某全球十大能源企业之一在香格里拉（查看地图）租用约7000平方米（含预留扩租面积）的办公楼，创下了迄今为止成都甲级办公楼市场上最大的租赁成交案例。

　　统计显示，今年上半年，成都市甲级办公楼净吸纳量为17400平方米，较去年同期大涨266%；甲级办公楼租金为每平方米每月人民币102元，较去年同期上涨17%……据仲量联行二季度市场报告，成都震后高品质新建办公楼需求旺盛、租金增幅较大，成都广阔市场持续吸引大量企业入驻的趋势将不会因为地震而改变。

　　甲级办公楼更抢手

　　昨日下午，仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊接受记者采访时表示，根据仲量联行二季度报告看，当前成都高品质新建甲级办公楼租赁需求十分旺盛。需求主要来自国内外企业进驻成都开分公司，其比例占市场总成交量的71%，其中能源企业表现尤为突出。

　　吴允燊称，地震后对办公楼品质的升级需求凸显，租客对办公楼安全性和物业管理品质要求不断提升，市场成交数据显示，许多原本租用质量较一般的乙级办公楼租户如今更倾向于搬迁至高品质新建办公楼，而一些原本已有搬迁计划的租户进度更明显加快。

　　调查发现，震后新旧办公楼租金分化更为明显：高品质新建办公楼的租金随着需求的增长持续走高；反之，设施相对陈旧的办公楼租金持续走低。截至今年6月底，甲级办公楼租金为每平方米每月人民币102元，较去年同期上涨17%。香格里拉、中环广场（查看地图）、时代广场（查看地图）、力宝大厦等新建甲级办公楼表现强劲，租金增幅加大。而从高层租价体系上看，原有的价格体系也基本没有受到地震的影响而变动，选择高层仍是主流租客的首选。

　　市中心争夺战更激烈

　　“震后金融系统对银行网点的争夺战进一步加剧。”吴允燊披露，尤其是随着外资银行在成都市场的进一步扩张，各家银行都在布局新的网点，而客户服务对银行网点地域性要求非常高，导致市中心银行网点的选点越来越难。对此，很多银行不惜以更高的价位对重点铺位展开争夺，当前某些外资银行在市中心重点铺位开出的价码比两年前多了两倍多。

　　“餐馆业正在市中心全面扩张。”吴允燊告诉记者，随着市中心多个购物中心的投入使用，一站式购物体验已成为购物中心区别于传统百货的主要特征，市内高品质办公楼盘和办公人群的增多更进一步促进餐饮业的蓬勃发展。除去年进驻财富中心（查看地图）和第一城的王子厨房和广州蕉叶外，今年5月，话尚美餐吧TALK也于高端百货美美力诚天一店开业。火锅营运商小天鹅也将其旗舰店开设于财富中心4楼而从传统火锅中脱颖而出。

　　零售业震后迅速恢复

　　“运动休闲服饰零售商领跑成都市主要零售商圈。”运动休闲服饰近年来扩张速度明显加快，处于成都市主要零售商圈的春熙路，运动休闲品牌店已经达到铺面总数的35%。

　　据介绍，当前成都零售业已从地震影响中迅速恢复。如今主要商场营业额已经与去年同期持平，其中王府井、太平洋等大型百货在“六·一”前后的平均销售业绩已经较去年同期上升20%～25%。仲量联行调查显示，零售商对成都零售业的发展都充满信心，并表示地震不会改变其在成都及西部布点的战略。