商用物业租金写字楼跌商铺涨 外资推动租金涨

　　仲量联行《2008年第二季房地产市场回顾》日前出炉，根据报告内容，近期广州房地产市场写字楼租金仍然保持在120元/月以上，环比略微下调，不过商铺和产业园区租金则呈现上升趋势，外来企业进驻成为数据上升的最大动力。

　　写字楼：天河占据六成产量

　　报告显示，第二季度广州甲级写字楼整体情况保持平稳，目前写字楼整体月租金122.1元/平方米，环比下调了0.8%.仲量联行广州市场研究部主管李畅表示，目前广州甲级写字楼存量面积约为200万平方米，其中天河区达到120万平方米，占据总体比例的六成左右。由于2008年上半年仅有两座甲级写字楼落成使用，下半年将只有中石化大厦投入市场，预期全年甲级写字楼供应量约为28万平方米，远低于2007年50万平方米左右的供应量。

　　商铺：供应量170万平方米

　　商铺方面，第二季度广州商铺供应总量约为170万平方米，商铺月租金576元/平方米，环比第一季度略微上升了3.4%.

　　仲量联行广州商铺部主管林世松指出，整个广州的商铺市场在2010年之前都没有大规模地供应上市，因此在2010年之前，广州优质商铺的租金仍将进一步走高。

　　不少大型商场都在提升自身租户组合，以满足消费者需求。如广百天河店、正佳广场近期分别引入了香奈儿、资生堂、帝舵等国际知名品牌，劳力士则在天河城附近不到500米范围的商圈内开设了4家店铺。

　　林世松表示，天河城商圈正在得到越来越多国际化品牌的认可，未来将和环市路一样成为国际一线品牌的聚集地。

　　产业园区：外资推动租金上涨

　　仲量联行提供的数据显示，本季度广州产业园区的平均月租金上涨4.19%，达到49.75元/平方米。其中广州科学城产业园区的租金涨幅最大，约为9.65%，外资注入是推动此数据上升的最大动力。

　　据了解，今年1-5月份广州市开发区实际利用外资3.96亿美元，最大亮点是乐金显示（广州）有限公司7条生产线的投产，总投资额达11亿美元，为广州市历年以来引进的最大规模外商投资高科技企业。

　　另外，开发区的新材料国家技术产业基地也于近期获得发改委批准，这意味着区域板块将获得更多来自国家层面的政策和资金支持，将推动广州产业园区整体租金上涨。