中国房价并未真实下跌 房产行业完全能够自救

　　房地产到底需不需要救市？笔者认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆账坏账大规模发生，政府自然需要救市。

　　然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京、上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所调整的只是去年底以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌。

　　笔者认为，这种调整对市场、对政府、对开发商都是好事，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能正常发展，永远的暴利是不可能存在的，失去理性的最终结果必然是一个行业的毁灭。

　　以北京为例，笔者调研近期打折及降价的项目，大部分价格依然高于2007年11月，而自2007年11月到降价之前，成交量极小，也就是说，房价所调整的，仅仅是开发商的报价，而并非真实的价格。

　　当然，个别城市房价的下跌是比较明显的，比如说广州和深圳。个别城市的房价回落并不能代表整个楼市的降价，笔者认为，从宏观层面，当前房价并未真实下跌。

　　如果说房价在全国范围内并未真实下降，仅仅是开发商资金压力加大，就要求政府救市是靠不住的。或者，这个要求就相当于要求政府保护房地产行业的暴利。

　　其实，只要价格理性回落，开发商愿意降低利润，房地产行业完全能够自救。

　　客观地说，在宏观经济形势依然严峻，通货膨胀压力未减、CPI高位运行之时，贸然出台救市措施，不但将导致房价反弹，政府之前银根紧缩的宏观调控政策以及近年为抑制房地产投资过热和房价暴涨所出台的所有调控政策，都将功亏一篑。

　　政府救市的时机，前提应当是房价回归理性，大部分一线城市及多数二线城市房价回落，开发商回归理性。