多重打击下 地产股普跌

昨日领跌大盘的地产股“风云突变”，一改前几日的暴涨局面，上涨个股仅7家，且涨幅大多不高，惟有运盛实业涨停，一家独撑难改地产股昨日的颓废走势。截至昨日收盘，地产股指数报收于3303.35点，比前一日的3504.43点跌了201点，跌幅达5.74%，超过当日上证综指3.43%的跌幅。 
　　为何前几日还被广泛认为超跌反弹，并有望带领大盘上升提振信心的地产板块，昨日却如此狼狈不堪？ 
　　地产股纷纷暴跌 
　　纵观昨日盘面，地产板块除去7家个股以红盘报收以外，其余“精锐部队”皆以惨绿收尾。万科A、陆家嘴、金融街、招商地产等纷纷跳水，且跌幅较大。其中，保利地产、金地集团等4家个股更是以跌停的成绩报收。 
　　而港股的表现亦不尽如人意，中资地产股大幅下挫。截至收市，恒生地产分类指数重创4.13%，为表现最弱的行业分类指数之一。其中，合生创展集团、合景泰富等跌幅均超过一成，分别下跌12.47%和12.28%。华润置地下跌9.66%，雅居乐地产下跌9.28%，世茂房地产下跌9.36%，中国海外发展、首创置业、远洋地产、碧桂园、富力地产等纷纷下跌5.49%～9.07%不等。 
　　不利消息接连来 
　　酷似孪生兄弟的金融与地产两个板块，往往一有风吹草动就彼此“照应”，即使大跌也不例外。在大盘占举足轻重地位的金融股与地产股，究竟是受到什么“骚扰”而突然狂跌？ 
　　业内人士普遍认为，“一洋一土”两个原因是直接打击金融地产股的罪魁祸首：一是中国成为“房利美”和“房地美”最大债券持有人这一消息的公布；二是有报道称因房价持续下跌，很多深圳业主选择了断供，并且断供者人数正在不断增加。 
　　美国最大两家住房抵押贷款融资机构——“房利美（FannieMae）”和“房地美（FreddieMac）”出现资金困境，而共计持有其3760亿美元公司债券的“债主”正是中国。这两家公司因次贷危机而陷于资金困境，正受到美国财政部和联邦储备委员会的救助。尽管由于美国政府的直接介入，这些债券对持有者造成的影响会被控制在很小的范围内，但消息仍给A股市场的金融和地产企业带来了巨大的杀伤力。 
　　同时，近期引起较大影响的“深圳楼市断供风波”报道，成为另一个引发人们猜想与担忧的因素。数据显示，目前深圳房价已较去年10月高峰下跌36%，这意味着未来数月断供可能变成普遍现象，这无疑将对银行和地产企业带来沉重的打击。前日央视经济半小时节目对此进行了“抢先”报道，并提出了系列思考和质疑：在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险到必须“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？ 
　　另外，中央将在本周召开的经济形势分析会议上确认从紧的货币政策基调，这也给草木皆兵的投资者的信心以重重一击。 
　　机构已是净流出 
　　面对突如其来的暴跌，机构似乎早有所动。大部分先前曾重仓持有地产类股票的基金等机构，已从7月2日开始，连续8个交易日资金净流出，最高时一天流出达7.53亿元。 
　　据上交所数据显示，自7月2日开始的连续8个交易日内，基金等机构的资金净流出已非常明显，一直持续到7月11日。其中，7月2日的净流出金额为0.87亿元，7月3日至7月11日7个交易日净流出金额分别为1.418亿元、2.277亿元、1.39亿元、0.68亿元、1.53亿元、7.53亿元和1.53亿元，大幅减持最多的一天竟达7.53亿元。 
　　而地产板块正是近期机构重点“防范”的对象之一。例如，保利地产在7月10日已有1.54亿元的净卖出，7月11日又有3700万元的净卖出。买入方面，仅有保利地产在7月4日～9日有一定数量的机构买入迹象，该板块其他重点个股皆难觅机构买入身影。 
　　面对机构的抢先一步，中小投资者应多关注主力动向，防患于未然。 
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