随着奥运会的日益临近，北京某些繁华区域的新兴商铺和写字楼将不得不面临空置率攀升的

　　“三里屯SOHO开盘一周销售41.2亿元人民币，平均成交单价49000元/平方米。”7月17日，SOHO中国有限公司(00410.HK)董事长潘石屹告诉本报记者。这个数字远远超过了潘石屹自己的估计。

　　三里屯SOHO

　　观望中的楼市，三里屯SOHO缘何热卖？

　　主力为能源资金

　　“我们的计划目标是三里屯SOHO开盘一周销售10亿元，最多不过15亿元。最后41.2亿元的销售额也是我们没有想到的。”潘石屹说。去年光华路SOHO开盘一周13亿元，SOHO北京公馆开盘一周销售5亿元。

　　对于逆市热销，潘石屹认为，北京是特大城市，三里屯SOHO地段是独一无二的，最重要的是在北京繁华地段可以销售的项目越来越少。

　　潘石屹认为，中国居民的存款率一直很高，这些存款去向如何，在目前的经济环境中，确实是需要一个智慧的选择，才能够让这些资产保值、升值。

　　此前，有多位专家表示，我国仍有大量游资在寻找投资机会。这些游资亦可称为国内热钱。潘石屹向记者介绍，三里屯SOHO的客户目前100%为国内客户。这从侧面证实了国内游资的庞大。

　　一位不愿透露姓名的知情人士还向记者透露，三里屯SOHO目前销售的40亿元中主力资金为能源资金。“大部分都是来自河北、东北、内蒙古、山西等地能源老板，他们对通货膨胀十分敏感，但现金充裕，认为再投入的风险比较大，投资相对保守，对新兴的金融投资产品兴趣不大，房地产正合其投资口味。”

　　这位知情人士介绍，三里屯SOHO目前的大宗交易比较多，其中上亿元的交易就有10宗左右，2-3亿的就有七八宗。“我所了解到的情况，大约20宗交易的成交额占到了41亿元销售额的一半以上。”

　　由于开盘前期优先考虑大单，一些散户排队多日。一位交了50万订金的购房者在售楼处不停抱怨：为什么还不让我买？

　　据悉，目前，三里屯SOHO仅仅推出的是商业和写字楼部分，其中商业单价在5-6万之间，写字楼售价约为4万元。

　　“这只是个案”

　　在房地产市场成交极度萎缩之时，三里屯SOHO的热销是楼市走出低迷的信号么？

　　潘石屹的答案是否定的。

　　“我认为三里屯SOHO开盘热销只是个案。”潘石屹再度强调，“全国各个城市房屋成交量萎缩的状况并未改变，国际经济和国内从紧货币政策的基本环境也未改变，房地产行业缺钱的基本情况也未改变。”

　　上述知情人士坦承，虽然三里屯SOHO商业和写字楼热销，但对其后期即将推出的公寓还应持保守态度。“受住宅市场低迷的影响，其公寓的销售速度可能会放缓。目前，SOHO中国另一高端公寓项目北京公馆的月销售也不过几千万元。”

　　据悉，三里屯SOHO的公寓售价约4万元左右。

　　看来，商业地产在为SOHO中国规避政策风险和市场风险上立下了汗马功劳。潘石屹自己也承认，四年前，SOHO中国开始将公司发展战略调整为商业地产开发，三里屯SOHO的销售业绩再次证实了这种调整是成功的。“通过公司战略的调整，公司目前的情况与大多数的房地产公司完全不同。”

　　潘石屹再次陈述了商业地产的发展战略：选择特大型城市的最繁华地段开发商业地产，具体就是北京。关注上海，但不做大量土地储备。

　　潘石屹透露，三里屯SOHO此次销售的41亿元中许多客户是一次性付款，让公司的现金量更加充裕。“SOHO中国公司在财务上面一直很稳健。此前，公司已有超过100亿元现金，负债率在10%左右。”

　　当然，潘石屹在商业地产的“避风港”里赚得盘满钵满的同时，仍不忘呼吁为房地产松绑，特别是为住宅开发商“松绑”。“中国经济是一个有机整体。任何一个局部受到伤害，都会伤害到整体，最终伤害到我们每一个企业，每一个人。”