去年起，各商业地产商、零售商开始在望京、亚奥、新街口等新兴区域圈地开店。随着今年4月方恒购物中心、望京新商场的开业，商业供应的增加，直接拉低了区域的租金水平。据了解，方恒购物中心首层的租金大概为每天每平方米15元，目前，整个望京地区首层平均租金为每天每平方米21.4元，同比下降了5%。
新兴商圈由于受地段等因素影响，商铺租金明显低于西单、王府井等传统商圈，如新街口商圈仍在招商的星街坊购物中心、万特购物中心，其首层租金都在每天每平方米10元左右，其附近的西单商圈，平均租金近30元。
王府井、CBD等传统商圈市场租金则一直保持着稳定增长，如王府井受新东安市场等商场升级改造影响，租金上涨了20%，CBD地区也增长了7%。但是传统的西单商圈第二季度平均租金出现明显下滑，其首层平均租金为27.2元，同比下降了18%。世邦魏理仕相关负责人表示，这主要是受西单大悦城开业初期租金水平较低的影响，随着商场业绩、人气的提升，未来租金会有比较大的上涨空间。记者了解到，西单大悦城平均租金已从开业初期的20元上涨至现在的30元。
实际上，今年上半年大型商场的开业远低于市场的预期。世邦魏理仕北京分公司董事覃晓梅告诉记者，今年上半年应该有200万平方米的商业物业开业，而现在开业的只有50万平方米，计划下半年开业的188万平方米商业物业中，有一半可能推迟到明年。她指出，计划新开的商场如新三里屯等大多定位于高端，租金比较高，让许多零售商很难承受，致使许多商场招租比较困难，一般情况下，商铺的预租率达到70%-80%时，商场才会正常开业。另外，今年以来对施工、装修的限制也是一个重要因素。
覃晓梅表示，北京商业物业市场的供应量会集中在今后涌现，市场将在短期内面临供过于求的压力，市场的空置率也会进一步上升。世邦魏理仕提供的数据显示，今年上半年，北京地区零售物业市场空置率为7.4%，比去年同期升高了1.2%。未来还会出现大型商业的放量，届时，市场空置率将上升到10%左右。
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