苏州：楼市日成交均价 跌破6000
来自房产部门的统计数据显示，本周一，苏州楼市成交均价仅为5950.15元/平方米，跌破了6000元关口。而上周的苏州成交均价也回落到“6”字开头，跌破了今年一直保持的7000元/平方米的“苏州价”。这种情形不仅引起业内观察人士的关注，也在苏州市民中引起了观望。苏州房价在接下来的时间里，是跌还是涨？
现象 低价广告层出不穷
今年以来，苏州楼市一直处于低靡状态。进入7月，许多开发商开始频频打起价格战，一家开发商本来还只推出两套“4999元”的特价大套房，现在索性推出“一口价4999元，99套售完为止”的广告。还有一家开发商打出“3”字开头的促销广告。就连一些财大气粗的大公司，周边价格都在七八千元左右，它开盘价却只要6000多元。而早在这之前，万科、中海等大公司就首当其冲降价销售。
一时之间，老百姓似乎看到了自己买房的希望。有数据显示，7月21日那天，苏州的均价还跌破了6000元关口，仅为5950.15元/平方米，与前一日相比减少641.01元/平方米，减少了9.73%。而成交量也只有77套。以往拉动整个市场均价的工业园区的均价也回落到了“6”字开头，上周的成交均价也才6500元/平方米左右。
苏州的房价似乎真的在降了。
不过有降价的，也有死扛就是不降的。比如同属于万科名下的位于金鸡湖边上的楼盘，就始终坚持高位销售，还有某楼盘始终坚持自己8500元的销售价格。还有的楼盘甚至采取“卖不掉我不卖”的方式，来抵御观望期。
分析 希望低价不是噱头
苏州房地产行业协会副会长杨肇丰博士在接受记者采访时说，尽管一天的成交均价不能说明现在苏州楼市的价位已经在6000元以下，但是从上述数字可以看出，相比去年年底来说，今年以来苏州楼市是在走下坡路，价格也开始逐渐松动。
针对目前市场上出现的“低价”，杨博士认为这是一个正常现象。他介绍说，市民不能光看一个价格，应该看低价的背后。开发商之所以会推出“4999元”的价格，一方面楼盘体量比较大，几年前拿下的土地，土地价格比较便宜，即使推出4999元的价格，开发商还是有得赚。还有一种可能就是，在现在银根紧缩的情况下，在挤掉一些泡沫保持一定利润下，为了尽快回笼资金，而采取的求量方式。
不过，苏州某知名房地产公司的徐先生坦言，不管价格再怎么降，开发商肯定是不会做亏本生意的，房产公司不可能把价格降到低于成本价来销售的，而且7、8两个月本来就是销售淡季，如果不是为了尽快回笼资金，开发商能卖7000元/平方米的不会卖6000元/平方米。
对策 买房，该出手时就出手
那接下来苏州的房价究竟会怎么走？市民是买还是继续等待？
业内人士杨先生说，对于苏州市场而言，房价均价在6500/平方米—7000元/平方米之间应该是一个合理价格，现在应该是出手的好时候。
苏州科技学院房地产研究所所长、苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授说，苏州的刚性需求依然存在，市民该出手时就出手。盛教授说，房价本来就应该是一个梯度的，不同区位、不同结构、不同环境的房子价格本来就不应该是一样的。如果只能卖5000元/平方米的房子，像去年下半年一样也卖到7000元/平方米，这是暴利行为，属于不正常现象。
盛教授认为，根据目前情况来看，接下来房价还将继续进行调整，但幅度不会很大，其中泡沫利润可能会缩小，随之有的楼盘房价会微跌，但时间不会很长。因为根据大环境来讲，保持经济平稳发展是国家提倡的。所以市民该出手时就不要犹豫，“我个人觉得8月份想买房的市民可以出手了。”盛教授说。许倩
南京
买：局部降整体涨
租：价格逆势上扬
国家发改委近日公布的6月份全国70个大中城市房屋销售价格情况显示，南京城市住宅销售均价比5月份下降了0.3%，而且南京已是连续2个月房价环比下降。但是来自南京某房地产专业网站的权威数据却称，南京房价并没有降。
还在涨，但不如07年
来自南京当地该专业网站的数据表明，南京房价环比仍呈现上扬态势。成交均价显示，今年1－6月住宅成交均价比去年下半年上涨了511元/平方米。“尽管成交量在下跌，但今年以来南京房价整体仍在逐月上涨，7月上半月也仍是这种情况，只不过涨幅没有2007年那样迅猛了。”南京中原地产市场发展研究中心经理张君(张君博客,张君新闻,张君说吧)说。
为何一个说涨，一个说降？业内人士认为，这是由于统计数据口径不尽相同。“国家发改委公布的数据应该是抽样统计，并包括了经济适用房和定销商品房，然后再取加权平均值，而说涨的数据是单纯的住宅商品房的成交价格。”
国家发改委统计的是销售价格，而各地数据均是成交均价，这是因为成交均价是以签订商品房买卖合同为主的价格，更能反映市场真实情况，毕竟销售报价是有“弹性”的。不过在整体上涨中，南京的确有部分区域的房价出现下跌。
东南大学经济管理学院副院长李东教授指出，近期南京两地局部房价有所回落，这一方面是在挤泡沫，“市场里有投机的成分，泡沫总要挤一点”；另一方面，房市的走向与预期有很大关系，受南方城市房价下跌的影响，全国大中城市房价信息预期均受到影响，尽管这样的房价下跌可能只是某个层面的房源，但老百姓的心理都是“买涨不买落”，所以南京楼市目前观望之风正浓。
城中楼盘价格坚挺
城中，价格之坚挺就让人刮目相看。位于仙鹤桥附近、占尽地段之利的金鼎湾（
查看地图）国际二期目前均价高达2.1万/平方米，最贵的单位卖到3万元/平方米，销售率据说接近八成。
“这是因为不仅消费者在观望，业内也在观望，开发商也在‘撑’着。而主城区内寸土寸金，新楼盘非常稀少所致。”业内人士称，当前阶段，南京房市运行依然比较平稳，“房价实际上并没有大的波动”。
学生求租带高房租
楼市观望之风正浓，以致不少人不愿买房，而更愿租房住，加上每年6至9月正值大学生求租高峰，以及房产中介操纵炒房赚取差价，这些都直接导致了南京房租逆势上扬。记者近日走访多家房产中介发现，今年暑期，南京市二手房租价普遍上涨，其中新街口、珠江路、湖南路等繁华区域的二手房更进入了“房荒”阶段。
在南京中山北路上的一家房产中介公司，记者对比了近两个月来的租房信息：山西路附近的10平米左右精装合租房，6月初的租金为800元∕月，如今已涨到1000元∕月。
据该中介的傅老板介绍，在新街口、珠江路和湖南路等繁华路段，每套房子的房租平均涨了两三百元不等，其中新街口一套房子最多涨了300元/月。而在三牌楼、夫子庙、大行宫、中华门等区域，由于地段稍微远些，涨幅相对较小，大抵在百元以内。
经营房产中介逾12年的沈女士粗略统计，平时到其中介租房的30%房客是大学生，而自6月中旬以来，半数以上前来租房的都是学生族。
沈女士向记者透露，“其实近期房租价格涨幅这么大，和部分中介炒房有很大关系。”
沈女士提醒广大房客，在签租房合同前，一定要要求看房产证，最好是能联系上房主，问问底价。这样才好和中介砍价，以“挤干”房租中的“水分”。
一会“俯卧撑”一会救市 房价真跌还是假摔！由上海写字楼网提供
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