楼市赌局不断：赵晓不接招 牛刀表示可以理解

　　这场赌局与上一场与徐滇庆房价的赌局可谓一环套一环。房价的下跌引发了楼市的低迷、购房者断供、开发商负资产，政府救市的呼声日益高涨。救市与否成为牛刀与赵晓的分歧点。对此，焦点房地产网的记者分别采访了双方。身涉赌局，赵晓并没有积极回应。焦点房地产网记者联系赵晓时，他对媒体当前发布的一些言论和赌局造成的困扰表示理解，但不愿多做辩驳。

　　牛刀：赵晓不赌，意义也达到了

　　又设赌局，却没有对方的回应，牛刀对此反应却不怎么激烈，“不管赵晓跟不跟我赌，我已经把我的观点清楚的表现在博客、媒体上了，效果就已经达到了。”

　　在博客中，牛刀称“尽管我料想这个赌局设出来，是没有人敢接招的”。对于外界所称的自我炒作，逼赌等问题，牛刀认为这种看法是没道理的。他强调，是赵晓开口说“我赌政府会救市”在先，而他只是沿着这个赌局走“我赌开发商不会救市”。“这只是对赵晓观点的一个回应。如果他不敢跟我赌，那说明他的观点是有问题的。”

　　此前，赵晓发表言论，称楼市岌岌可危，搞不好是第二个股市，并称断供如果处理不当，将向二线城市延伸。牛刀的赌局就是从该言论挑起的，对于赵晓的说法，牛刀表示很愤慨“救市论也不是一天两天了，任意一个开发商这么说我都觉得很正常，但是赵晓作为一个学者，他应该用客观的立场来看待楼市，不应该对市场进行误导，否则就是开发商的马前卒。这也是我为什么要找他赌的关键原因”。

　　“楼市不需救，救也不可能有其他政策”

　　牛刀认为，现在的调整只是市场正常的调整，还没到需要挽救的程度，也不会到应该救的程度。因为中国住宅产品供应结构已经发生了变化，现在除了我们商品房以外，还有大量社会保障性的住宅。像现在我们商品房住宅从卖方市场逐渐转向买方市场，这是很明显的特征，这样的楼市是理性的、良性的，不存在救市的问题。

　　对于政府可能采取的救市措施，牛刀的赌局给出了三个条件。其一，松动银根，提高房地产信贷。其二，政府补贴，解救断贷的投资者。其三，调整政策，降低保障住房供给。在被问及哪条胜算最高时，他相当肯定：“哪条我都不会输，都有绝对胜算。”

　　他说，松动银根是不可能的，目前银行存款准备金率已经高达１７.５%，没有大幅下调的迹象。存款准备金率不下调，银行放贷能力就受限制，提高房地产信贷就不可能。政府补贴，解救断贷的投资者也是好办法，但政府不可能掏钱去解救那些房价推手和炒房者；降低城市保障住房的供给量更不现实。目前，保障性住房建设的扩容，成为各地方政府工作的重点，北京每年提供８００多万平保障性住房，上海明年计划推出的保障性住房将超过新建住房开发计划４０%。降低保障性住房建设规模，挽救楼市，这种违背民意的事，政府是不会做的。

　　“地方政策微调不能算做救市”

　　对于人大财经委刚出台的报告预警房地产可能发生逆转，牛刀表示，他也仔细研究了这份报告，发现报告虽然对楼市有了一定的预警，但这并非决策机构的执行报告，提供的建议并没有实质性的，除了他提到的三条救市方案，不可能再有其他的政策来救市。

　　而地方政府采取的一些救市政策回暖楼市，牛刀并不认为这是在救市。“地方政府在财政上可能会有所松动，比如最近成都政府出台政策买房补贴一定的资金。中央政策不会改变，地方政府的政策微调只能暂时拉动地方市场，因为他们与开发商的利益联系更紧密，所以多少会做出一点表示。但是，如果中央政策不变，整体楼市是不会发生大的变动的。而且我们政府更把宏观调控的政策积极的再往前推一步，挤出楼市的泡沫，这样对经济发展有好处，对社会稳定也有好处”。