降价后遗症之现象：业主用流血和维权换补偿

　　最新消息是7月18日，远洋一方承诺给老业主免费赠送价值1500元/平米的装修费。但远洋不是孤案，此前深圳万科、东莞金色华庭等项目都给予前期高价买房老业主适当的补偿。而对于不同意补偿的方恒国际中心，某业主甚至用“割腕”这种极端的方式相威胁。

　　“楼盘降价了，补偿请拿来”，面对老业主嗷嗷待“补”的呼声，开发商被推入“补还是不补”的两难境地，是谓市场经济买卖公平的“契约精神”被蒙上沉重的面纱。

　　远洋一方赠送老业主1500元/平精装修

　　“经过测算，远洋一方的主力户型降价幅度在5%--11%之间”，版主“一个闲人0 ”说，“以B1两居户型为例，去年11月均价在12800元/平米，现在已经降到了11800元/平米”。

　　笔者致电远洋一方售楼处，售楼人员告知：目前销售价格在11000-14000左右，贷款打97折；首付5成可以再打98折，相当于95折优惠；一次性付款94折。此前还推出了三套85折特惠房，折后均价在10700元/平米左右。

　　销售价格的下降引起了前期购房业主的不满，自6月16日开始，他们以焦点业主论坛为平台，联合起来与开发商协商可能的回馈方案。

　　经过一个多月的努力，业主终于等到“满意”的解决方案。

　　7月18日，远洋一方在焦点网业主论坛上承诺：2007年9月22日--2008年6月30在该项目成交并正常履约的客户，均可以免费获赠价值1500元/平米精装修；若业主自行装修，凭装修材料发票，可由开发商代付600元/平米的装修费用，即“品质全面升级计划”。[远洋地产十五周年，远洋一方品质全面升级方案]

　　不补？割腕！ 业主排队嗷嗷待“补”

　　并非所有的开发商都同意补偿。

　　7月1日上午9时左右，部分老业主来到方恒国际中心售楼处，要求集体退房。从焦点房地产网统计楼盘历史价格中可以清楚地看到，该项目2007年11月一期开盘价格在16800元/平方米，2008年1月均价涨到17000元/平米，而到2008年5月30日二期开盘价格降到14800元/平米，比前期价格下降2000元左右。老业主因房产贬值提出退房要求。

　　但开发商并未接受这一要求，一位业主失去了希望割腕自杀，后经救治被警察带走……[方恒国际降价了，业主割腕了!!! ]

　　环顾市场，越来越多的项目加入降价的大潮，也有越来越多的老业主要求补差价，北京几个打折幅度较大项目的老业主已经开始在网上联合征讨说法。

　　7月20日在焦点保利·香槟花园 业主论坛上，版主“家有缘 ”发表了“保利香槟花园广大业主致开发商的一封公开信”，要求开发商给予送广大业主精装修，为业主封室外空调板和阳台或者降低物业费的补偿。[保利香槟花园广大业主致开发商的一封公开信]

　　此前，龙湖·花盛香醍也免费赠送了老业主精装修。

　　补还是不补 愁坏开发商

　　面对嗷嗷待“补”的老业主，开发商如何做出选择？

　　7月24日，远洋一方市场部总经理肖劲(肖劲博客,肖劲新闻,肖劲说吧)作客焦点网时透露，做出赠送1500元/平米装修费的决定，公司也经过了多次的反复，“说实话，我们也是在不断的讨论过程当中，不断的研究后（做出决定）。”而为这个决定，远洋一方要额外投入4亿元。

　　与此，远洋一方称之为“回馈”业主而非“补偿”，远洋地产副总经理赵伟(赵伟博客,赵伟新闻,赵伟说吧)表示，“希望通过项目品质的提升给业主实惠”。

　　但对于开发商的初衷，业内人士有不同的解读。

　　北京大学房地产研究所陈国强分析，“在目前特殊的市场情况下，房价下跌资产贬值，老业主都有抵触情绪，希望能通过补差价、赠送等方式进行弥补。对于开发商而言，尤其是后续还有二期、三期楼盘发售的开发商，尽管没有补偿的义务，但考虑到项目后期的推进，对于老业主做出让步，通过赠送的方式弥补他们的损失，既出于无奈也算是比较明智的策略。这一做法对其他开发商压力不小，可能起到示范效应。”

　　也有开发商持不同意见。北京明天信华投资有限公司副总经理陈云峰(陈云峰博客,陈云峰新闻,陈云峰说吧)表示：“开发商和业主之间是平等的合同关系，降价的损失应该有业主自己承担。而且如果房价未来继续下降，是否还要继续补偿？如果不补偿业主会不会继续闹事？这对以后的销售会造成很大障碍，最后可能无法控制”。陈云峰称其公司不会仿效这一行为。