独栋别墅销量：京九成为三盘后期 沪增量迅猛

　　北京九成为三盘后期

　　从2008年上半年独栋别墅的放量来看，九成以上均为老项目后期，纯新盘项目仅为6个，仅占新开盘总数的21.4%。

　　从独栋别墅的供应量看，顺义中央别墅区依然位居八大别墅区之首，主要由区域内的清锦源、龙湾别墅、丽宫等项目组成；奥北别墅区未来的放量也不可小视，下半年即将开盘的龙湖颐和原著将有90套独栋产品；西山别墅区由于土地的稀缺性，截至6月底，待售独栋别墅套数约为110套；城南别墅区由于新增项目的加入，供应量在今年上半年有所增加。

　　从今年上半年的独栋别墅销售量来看，单套面积在400平方米以上的高端别墅，分别有“君山国际高尔夫别墅”、“龙湾别墅”、“香山清琴”三个项目，截至六月底，这三个项目的销售率均在34%以上。

　　据《新地标》统计数据显示，包括龙湾别墅、君山别墅等在内以独栋销售为主的别墅项目，销量在同期市场中都名列前茅。

　　其中，龙湾别墅以1.75亿元的销售额夺得前几个月的别墅销售冠军。

　　上海增量迅猛

　　在2008年1月至6月期间销售总量为64套。于5月17日公开发售的四期和院纯独栋别墅，开盘房源也于当日售完。

　　2008年3月21日，位于浦东世纪公园板块的顶级别墅御翠园七期，推出77套独栋别墅，面积在295~318平方米，均价则高达88700元/平方米,但截至6月19日，仅剩38套待售。

　　实际上，3~5月份，上海豪宅市场出现供应高峰。仅佘山板块，就有世茂佘山庄园、佘山东紫园、上海晶园、天马花苑等多个项目重开新盘。对于顶级别墅板块的佘山别墅区而言，如此密集的供应，实属罕见。

　　根据新地标的统计，上海今年新增的供应量，加之以往的存量别墅，目前上海市场上有共计640套独栋别墅。而销售量则达到了277套。在这些豪宅开发商放量提价速度的现阶段，不少购房者将之视为入市的好机会。

　　如世茂佘山庄园二期推出的7套独栋别墅，尽管在均价60000元/平凡米的高位，截至目前仍然售出2套。再如与前者同一级别的顶级别墅佘山东紫园，于3月推出的27套独栋别墅，仅4月份就售出5套，截至目前已售出6套之多。

　　较前二者价格稍低一些的天马花苑则取得了更为优异的销售成绩，该项目于2008年推出的30多套新房源，截至目前亦已去化过半，今年上半年的销售成绩为24套。同属松江区的山的院子花园，上半年也有40套的销售业绩。

　　消化亦快

　　指标个案

　　龙湾：1-6月销售64套

　　龙湾别墅位于顺义区温榆河畔传统的中央别墅区内，交通便利，拥有机场高速、京承高速等多条交通线路。项目总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，共分五期开发。 项目以精致独栋产品为主，面积从210至260平方米，建筑错落有致，充分吸收中西建筑元素，体现出龙湾与众不同的原创风格。

　　龙湾别墅一期业主已全面入住，二期售罄并入住在即。三期产品将延续二期产品的精致细腻，继续延续一、二的旺销态势，现已全部售罄。

　　龙湾别墅的空间设计充分体现出生活的私密性与归属感，强调室内外空间的互动与渗透；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适度；多层次庭院格局极具东方情调与人性化，主山墙凹形平面，为楼梯间、卫生间提供了良好采光。每户至少3-4间卧室，实现南向采光。南向大飘窗，采纳更多自然光；北向景观飘窗，自然引入风景，并确保了私密性。且每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景。充分展现出龙湾别墅细腻、精致的产品品质。凸字形设计方式，庭院格局中间进深窄、南北宽，下沉庭院于建筑主体两侧，避免过多的下沉感，保证地下室两面完全敞开，庭院三面采光，更贴近自然。

　　御翠园七期：1~6月销售40套

　　御翠园由和记黄埔地产公司悉心打造，是一个46万平方米纯别墅国际社区，位于上海浦东世纪公园板块，距离陆家嘴(600663,股吧)CBD金融中心约10分钟车程，高速磁悬浮列车8分钟直达浦东国际机场，与亚洲最大国际博览中心、上海新国际博览中心、上海科技馆、东方艺术中心相邻。

　　自2005年开售至今，御翠园以其非凡的豪宅气度备受追捧，创造了上海高端别墅市场销售奇迹。御翠园三至六期现已基本售罄，全新七期天然水岸别墅已于2008年初公开。它正对700米绿化长廊，沐浴于一片天然景色之中。77栋三层式独立别墅，源自美国高尚学府长春藤之传统建筑，各款别墅面积由300至330平方米不等，并户户享有面积大小不等的私家花园。此外，总面积达20000平方米的顶级私人会所外也将于今年初全面落成，其中配备了各项休闲设施，动静皆宜。