市中心豪宅明涨暗跌
位于浦东世纪公园板块的仁恒河滨城8月2日推出150套房源，开盘价格为42400-42800元/平方米，而该盘5月31日推出的前一批房源定价为37000-41000元/平方米，在楼市盘整期间已调高了报价。然而，据佑威房地产研究中心提供的成交数据显示，8月推出的150套新房源至今成交7套，合计1482平方米，成交均价仅为36572元/平方米，与报价相差甚远。数据同时显示，6、7两月该盘共成交了106套房源，成交均价为37280元/平方米，虽然此次推出的房源报价较上一批上涨明显，但成交价反而呈现下降趋势。
出现同样情况的还有位于静安区的豪宅楼盘远中风华园。网上房地产数据显示，7月8日该盘推出小区西北角一栋酒店式公寓，138套房源网上参考价为58000元/平方米，记者致电售楼处得到的报价是55000元/平方米。此批房源推出至今仅成交1套74平方米户型，售价为42285元/平方米，成交单价低于售楼处报价达13000元/平方米。而该盘前次推盘是在去年1月16日，当时报价为4万元/平方米，该批房源最后2套房源于今年成交，均价为43828元/平方米。成交数据说明，远中风华园新推房源虽然报价大幅上涨，但实际成交价较之前已有所下降。
同样位于静安黄金板块内的君御豪庭7月20日推出214套房源，报价41800-44000元/平方米，比去年9月29日开盘的上批房源报价32000-35000元/平方米有大幅上涨。不过推房至今此批新房源仅成交3套，成交均价为35907元/平方米，较前一批房源的成交均价33575元/平方米，上涨幅度并没有报价如此明显。
此外，中远两湾城最新推出的一栋“楼王”，目前销售价格同比前期降低一成左右。这栋被称为“楼王”的住宅位于中远两湾城四期“璀璨天成”小区内，其开盘均价在19500元每平方米左右，然而现在17000元就能买到。
后市遇冷不得不降
从数据上看，这些市中心豪宅虽然上市报价都有所上涨，但实际成交价并未上涨，甚至还明显下跌，并已大范围出现滞销现象。分析豪宅总体成交量，从3-6月的逐步上升，到6月成交高峰，再到7月后的逐步下滑，可以看出开发商对后市预期已经改变。
“我们国家采用的是价格备案制。但是发改委的备案是只有上限没有下限，申请的时候定的价格，实际销售价要涨的话必须再申请，但降的话则不用申请。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，这批7、8月份陆续推出的豪宅项目的新推房源，网上参考价普遍反映了开发商在5、6月份申请预售许可证时对上海房地产市场预期。但随着市场对楼市预期的普遍看淡，开发商不得不调整后市预期，纷纷降低价格抛售套现。
就连之前对“降价”讳莫如深的万科也开始直言降价。近日在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”并表示，尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。
上海市中心豪宅明涨暗跌"松绑楼市幻想"破灭由上海写字楼网提供
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