环球金融中心昨日开业 陆家嘴写字楼群雄争霸

　　在此之前，环球金融中心的“老大哥”汇丰大厦虽然同样出自森大厦株式会社之手，但仍然未能避免被“小兄弟”挖角。森大厦株式会社社长森稔对公司内部的这一竞争关系亦直言不讳。

　　但是，除了森大厦两幢物业间的客户流动外，新鸿基地产(00016.HK)在陆家嘴区域开发的国际金融中心，也将“手”伸向了汇丰大厦，致使该大厦的最大一家租户汇丰银行“叛逃”——大手笔买下国际金融中心双塔中的一幢，目前占据汇丰大厦4个楼面的汇丰银行将在2009年前后国际金融中心建成后迁址。

　　与此同时，一幢在高度将超越环球金融中心的上海中心日前动工建设，难以想象未来上海中心建成之时，这一幕以跨国公司为主的“腾笼换鸟”景象是否还将重演。仲量联行亚太区董事陈立民表示，国际金融中心和上海中心还“太遥远”，很难判断这两幢高楼对陆家嘴区域的写字楼格局可能产生的影响。

　　在今年即将面临过剩的浦东写字楼市场中，环球金融中心仍以创下上海写字楼租金新高的3美元/平方米/天的租金“傲视群雄”，上海环球金融中心有限公司董事长森浩生直言，环球金融中心初步招租的情况可以说明，目前上海的办公楼需求仍然非常旺盛。

　　他似乎有意回避了美国次贷危机正在引发的影响，至少有客户减少了预先租用的面积。从今年浦东写字楼面积供应过剩到未来两年供需平衡的情况看，环球金融中心在未来三年内的租金已几乎没有上涨的余地。