北京路商圈：四大商场近12平米物业全面招租

    日前，作为传统商业街的北京路，有大批商用物业投放市场，共四大商场、近12万平方米物业全面招租。其中，位于北京路168号、总建筑面积达到了11万平方米、定位为融合购物、休闲、娱乐、餐饮等元素于一体的大型综合商场———都汇168广场开始全面招商；此外，位于北京路商圈内的锦源国际精品城、万晟摩灯城同样处于招租期间，北京大厦精品饰品批发城也针对一德路艺景园搬迁的商户展开招商。

　　这些商铺租金，低的约100多元/平方米/月，高的达1000多元/平方米/月，价差非常大。对于想进驻北京路的商家而言，这些正在招租的商场为他们提供了新的契机。

　　商场定位各不同

　　对于很多商家，特别是一些有品牌影响力的商家来说，广州最繁华商业路段之一的北京路一直是必欲进驻的地方。虽然期间也有多个商场的经营不太成功，不过新商场加入，依然引起市场的高度关注。

　　四大商场中，又以都汇168广场最受关注，从其规模、商场规划和其招租的对象来看，都有天河城的影子。其招租资料介绍，该项目的占地面积就约2万平方米，总建筑面积则达到了11万多平方米。负一层、负二层为超市，1－8层则分为餐饮、服饰、珠宝等多个功能区。此外，现场的招租负责人表示，他们的招租对象主要是针对国内外中高档品牌。

　　除都汇168为综合性商场外，其余三个更类似于专业市场。万晟摩灯城包括负一层至三层，总面积在4800平方米左右，招商对象以经营灯饰商家为主。锦源国际精品城、北京大厦精品饰品批发城定位比较相似，都是以精品、礼品批发等为主，两者的招商对象，当然是一德路艺景园搬迁的商户。

　　月租金最高达1000多元/㎡

　　作为广州最繁华的商业地段之一，北京路商铺的租金当然高。这四大商场中，都汇168广场最靠近目前的北京路商业步行街，当然其租金也最高。其招商负责人表示，整体租金还未完全确定，但首层租金为1000多元/平方米/月。该租金已经比当年正佳广场高出不少。该负责人说，北京路步行街首层的租金多数要2000多元/平方米/月，他们因为位置及经营成熟度等因素，只有其一半，也比较实在了。

　　至于其它商场，租金则要低很多。例如同样是首层，万晟摩灯城就只有400多元/平方米/月，至于商场铺，最低的有100多元/平方米/月，高的也就300多元/平方米/月。锦源国际精品城则相对要高一些，目前正在招租的4－5层，租金也达到200多元/平方米/月。

　　立都商业地产副总经理陈瑞标表示，即使在北京路步行街内，之前几年推出的几大商场经营状况也不太理想。对于仅位于北京路商圈内的商场来说，能否经营成功，还要看经营者的能力以及天时、地利如何。　

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　　北京路四大商场概况

商场名          总建筑面积(㎡)  月租（元/㎡）  开业时间   定位

万晟摩灯城        4800       100-400     2008年10月  灯饰批发市场

都汇168广场        110000      首层1000     2009年7月   综合性大型商场

锦源国际精品城      12000       200       2008年10月  精品玩具批发市场

北京大厦精品饰品批发城  —————    —————    —————  精品饰品批发市场

　　整理/张秀钦 黄若韵 制图/关彩玉