深圳工业楼宇转让新政导致写字楼价格走低？

　　7种情形工业楼宇可分割转让,业内专家一致认为对甲级和中低档的写字楼影响应不一样

　　近日，深圳不少媒体都公布了9月2日深圳市政府四届107次常务会议审议并通过的系列文件，其中《深圳市工业楼宇转让暂行办法》相比之以前的规定有很大变化。业内人士认为，该政策会对深圳市的中低档写字楼有一定影响，但是对甲级写字楼销售市场不会有影响。

　　帮中小企业购买物业树信心

　　据记者了解，此次《深圳市工业楼宇转让暂行办法》出台的背景是为了解决中小企业反映的用地问题。该规定的内容包括：《暂行办法》实施前已签订的土地使用权出让合同中未明确约定可以分割转让的，原则上不得分割转让，但有7种情形下可以分割转让（见附资料）。

　　港置地产福田区域经理刘永强告诉记者，这个政策主要是帮助中小企业生存和发展的，意义最大的就是这些可以转让的工业楼宇进入市场后，其低廉的租金和售价都将帮助这些中小企业对拥有自己的物业或能租用到合适的面积树立信心。

　　“其实这就如同政府的廉租房一样，能带动中小企业的发展，但是也是一把双刃剑，对于写字楼市场，可能就会降低对未来的信心，导致价格走低。”一位对这个政策仔细看过的业内人士表示。

　　会影响中低档写字楼市场

　　深圳市市区内的工业楼宇主要集中在科技园、金地工业区、沙尾工业区以及泰然工业区等区域，刘永强告诉记者，其实这几个区域的工业楼宇一直都有转让，整层或者整栋都有发生过，政策过后入市的工业楼宇不会大增。

　　戴德梁行策略发展顾问部董事江冰河则认为，即使不会大增，对市场还是会有影响，甲级写字楼的客户都是有自己要求的，不会因为租金或者售价变低了就去买来或者租来办公，所以这个政策对甲级写字楼的市场不会有影响。不过对中低档的写字楼影响就会大一些。美联物业写字楼部总监王涛也表示，这个政策对于中低档写字楼在价格和租金上都会有一定的冲击，目前经济大环境不好，大家都在观望，这个时候这样的政策出来，无疑会降低市场信心和对未来的期望值。

　　■资料链接

　　工业楼宇有7种可转让条件

　　1.企业破产清算涉及工业楼宇分割的。

　　2.法院裁定执行涉及工业楼宇分割的。

　　3.企业不符合现行产业政策或环保要求，被有关主管部门责令停产或者人民法院、仲裁机构的生效裁判文书规定停止生产的。

　　4.企业将其拥有的工业楼宇作价入股，其作价入股后工业楼宇的自用面积比例不低于总建筑面积50%的。

　　5.产业转移后，其企业总部和财务结算中心继续使用原有工业楼宇，其自用面积比例不低于总建筑面积50%的。

　　6.单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余，其自用面积比例不低于总建筑面积50%的。

　　7.市政府批准的其他情形。