4月1日起杭州二手房取消交易评估 不包括非住宅

　　这一消息若是真的，将对小户型、低总价房是最大利好，这使得一些房东开始酝酿调价。

　　昨天，记者从杭州市农税中心得到证实：自4月1日起，该中心受理的二手房(不包括商铺、写字楼等非住宅)不需要交易评估了。

　　文件解读 免交易评估只限于住宅

　　日前，省财政厅、省地方税务局出台了《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》。通知表示，为进一步规范存量房交易纳税申报行为，降低交易成本，提高征管效率，对房屋交易实行最低计税价格管理。

　　新文件指出，对房屋交易实行最低计税价格管理只限于住宅，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。区域范围为上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区。

　　据了解，目前二手房贷款交易要做两次评估。一次是由卖房人申请(即交易评估)，评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请(即抵押评估)，评估价用于作贷款抵押的。一般情况下，涉及卖方的房产评估的流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家拿到征税部门加以审核。

　　而日前这一文件的出台，则让二手房交易更加方便了。4月1日起，二手房交易不需要做交易评估，直接到农税中心就可以办理有关证件。另外，交易评估的取消，也让卖方省去一笔评估费用。

　　市场调查 对小户型房源是利好

　　昨天下午，记者来到了杭州市农税征收大厅。据工作人员介绍，最近前来咨询交易评估的人很多，大厅里面也已明确把通知贴出去，一些已经签订购房合同但没有做交易评估的卖家也开始等待4月1日的到来，好省去这笔评估费用。

　　“其实，对于小户型房源是最大的利好。”假日房产总经理卢亚平表示，由于这类房源总价低，所以客户对这块支出还是很在意的，如一套80万元的房子，收取评估总价的0.42%，卖方80万元×0.42%=3360元的评估费可以不用交了。而相比之下，大户型、高总价的客户对此并不是特别在乎。

　　“今天已经有房东想来调价了。”美联物业一门店经理说，由于户型小、总价低的优势在，这类房源在市场上本来就很俏，而这笔评估费的省去，也将会让不少房东有少许调价的想法。

　　另据滨江区假日房产、21世纪不动产等中介介绍，该文件的出台对滨江区二手房的成交也有一定的促进作用。“由于滨江区和主城区享受同样的政策，所以还是有不少客户从原先把目标锁定在市区转移到滨江来。”21世纪不动产经纪人小黄表示。