徐寿松

金秋十月历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

投资“火”

房地产投资猛增近三成

固定资产投资已在高位，房地产投资更在高位的高位。9月底，国家发改委发布的“2007年1至8月行业投资概况”显示，房地产开发投资增长继续加快。今年前8个月，全国房地产开发投资14277亿元，增长29%，增速同比上升5个百分点，高于同期城镇投资增速2.3个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。也就是说，全国城镇每投出5元钱，就有1元多钱是投到房地产市场去了。在整个房地产开发投资中，商品住宅投资11912亿元，所占比重为83.4%，同比增长29.8%。

圈钱“多”

38家公司半年增发千亿元

近来，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司2007年中报显示，上半年，A股和港股市场38家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过1100亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。

土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达4500万平方米，若以目前全年销售200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。

涨幅“高”

8月份新房价格上涨9%

国家发改委公布的数据显示，8月份，全国79个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.2个百分点。

局部市场行情更是如此。今年1月份，上海某楼盘的开盘均价不足12000元/平方米，而不到8个月后，均价已经超过21000元/平方米，并且，楼层还在低区。最近半年来，单价涨幅在5000元/平方米左右的楼盘，在上海比比皆是。令人欣慰的是，目前各地小户型在逐月增多。

南京6成受调查者

欲推迟买房

记者从中国人民银行南京分行获悉，10月1日起，南京市的建设银行、中国银行和招商银行机构开始执行房贷新政。据南京市房管局下属研究机构日前进行的网上在线调查显示，2869位参与调查的网友中63.1%认为会产生影响，为了积累更高的首付款，会推迟买房。26.3%的网友则表示不会改变买房计划。