而这些计划赶在2008年北京奥运会召开之前竣工投入使用的写字楼和购物中心，也为国内外众多企业和零售商提供了充足选择。仲量联行北京董事总经理翰德伟表示，目前，北京顶级写字楼市场的预租率已经由之前预期的25%上升至近50％；而部分优质购物中心的预租率预计将达到80％乃至更高水平。

　　甲级写字楼净吸纳量达上季度三倍

　　统计数字显示，今年第三季度，北京新供应的甲级写字楼总建筑面积近25万平方米，未对市场造成很大冲击，使得市场平均租金较上季度仅下降了1%。但第三季度的总净吸纳量却达到了约20万平方米，接近上季度的三倍，整体空置率也仅在上季度的基础上上升了不到1％。而由于一些现有的顶级写字楼针对租户需求持续强劲、空置率低的情况提高了租金，从而抵消了市场新增供应对降低租金的不利影响，这也在很大程度上缓解了写字楼市场平均租金下降的局面。

　　据了解，第三季度共有4个具有代表性的项目竣工，分别是北京国际中心2、3、4号楼；位于CBD的金地国际一期；SOHO尚都；以及位于金融街地区的航宇大厦。新竣工的写字楼面积使CBD区域市场空置率较第二季度增长了1.72%，涨至24.2%。同时，第三季度京城甲级写字楼整售市场也相当活跃，包括兴业银行收购位于北京东二环的朝阳广场；德银旗下的房地产基金——国泰基金以高达7亿美元的价格收购北京国华房地产公司等。