很多一线城市如上海、深圳的房价在政策调控下已经开始下跌。但在这样的背景下，西安楼市似乎并未受到影响，房价是一升再升，购房热度也是激情未减，开发商有房不愁卖，更有甚者部分楼盘还出现了空前的排队抢房现象。　

　　房价节节上升 市民热情不减

　　今年西安楼市与往年最大的不同点是：各楼盘销售速度出奇的快。还未等到开发商大肆炒作宣传时，其楼盘就认购、销售过半。无论是高新、曲江，还是北城，稍微知名一点的楼盘，其开盘(一期)不到半年就销售过大半或宣布告罄。如曲江某知名楼盘，售价已是5000元以上，可开盘不到几月，一期就已经无房可卖了。再有产灞某楼盘,排队抢房都抢不到手。市民的购房热情几乎是空前的高涨。

　　市民抢房，并非是抢便宜房，而恰恰是抢在上涨的当口。据了解，西高新大多楼盘的均价在4400-4700/平方米左右，可北郊部分楼盘已至4900元以上，大有赶超西高新之势。但是涨势似乎并未吓退购房者的脚步。

　　正准备购房的郑先生说，今年下半年以来，自己跑了好几个楼盘想挑选一套中意的新房，然而意外的是，许多楼盘都称没有房子，即使在卖的房子，价格也是一飞冲天。比如东郊某楼盘，一期的房价为2800/平方米，几个月后二期开盘，价格直接飚升至3700元/平方米，着实让人大跌眼镜。

　　房价涨势不减 个中原因有三

　　一业内人士分析，西安今年房价之所以涨势不减，其主要原因有三：一、外埠高品质、高价位楼盘的大量上市，无形中树立了西安房价新标杆。比如陕北、山西住房高消费一族的大批量涌入西安，就促进了西安高端楼盘的热销；二、高端楼盘的热销让西安一批中高档楼盘嗅到了新的商机：要么迅猛抬高房价；要么捂盘惜售，以待商机。也正由于西安相当一部分楼盘的捂盘，无形中人为造成了市场暂时供需失衡，形成“物以稀为贵”的现象，致使房价上涨，市民热购；三、除上述外，土地成本、城市配套费上涨以及钢材、水泥等生产资料上涨也是导致房价上涨的重要原因之一。当然，西安房价迅猛上涨的原因还有一些其他因素，但这三大因素应是关键中之关键。

　　专家观点：平稳态势即将来临

　　有专家表示：就目前来说，提高第二套住房首付比例和提高银行贷款利率，并不会对西安楼市产生很大的影响，西安房价上涨及市民的购房热情也并不会马上得到有效遏制。初步分析，这种现象到明年4、5月份将得到一个缓解。因为，在明年3、4月份西安将有一大批新的楼盘涌向市场，这样一来，必将会对今年捂盘待售的一大批楼盘产生压力，新旧楼盘的交汇，将使明年的西安房价涨势趋于平稳或者说涨幅将逐渐趋于平缓。