深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元/平方米以上的项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。

　　北京房价：

　　在调控中步步攀高

　　“没有最高，只有更高。”2007年北京的房价似乎在为那句通常用来调侃的广告语做现实的注解。在一系列调控手段作用下，在购房者一片喊跌声中，2007年的北京房价涨幅依然保持迅猛增长的势头，继续在全国领跑。

　　2007年北京房地产市场的调控同全国一样，都是从税务部门对房地产企业土地增值税进行全面清算开始。对房地产企业课以30%到60%不等的土地增值税，这被认为是抑制房地产投资过快增长的一记重拳。但拳风过处，效果并不明显。正如老百姓所担心的，“羊毛出在羊身上”，房价不但没跌，相反开发商以此为借口进一步提高房价。

　　在这之后，限外令、二手房交易严征个税、房贷新政等调控组合拳相继出手。久经阵仗的北京楼市在略微迟疑和观望后，无一例外地做出同样的反应：继续自己的舞步，优雅地上涨。

　　面对北京楼市近来出现的缩量上攻局面，有开发商认为与今年北京土地供应不足有直接联系。据报道，北京将加大商品房用地的供应，约700公顷住宅建设用地会集中投放市场。政府部门希望通过大规模的土地入市来消弭“地荒”的传言。一些房地产业内人士分析认为，今年北京市的土地投放量与往年并无太大差异，“地荒”仅仅是开发商抬高房价的手段之一。在这种局面下，让房价回归理性，需要在房地产开发的各个环节采取更为切实有效的措施。孙晓胜

　　上海房价：

　　强弩之末还是短暂盘整

　　上海向来有全国楼市“风向标”之称。秋后的上海楼市提前进入“冬眠”状态，成交量急剧萎缩，但价格仍然在前期暴涨的基础上继续上行的步伐。再度进入“观望”期的上海楼市令人生疑：是真的已是强弩之末，还是将重演去年年末短暂降温后的再度疯狂？

　　10月份，上海一手住宅成交量比9月下降两成多；二手房成交量较9月下降近三成。但同期的房价不降反升，10月前28天的新房平均成交价比9月份同期上涨了13.06%。二手房成交价格也保持前期水平并略有上升。

　　成交缩量的原因在于市场陷入观望。连续加息以及提高第二套房首付比例的金融调控政策令买方进入观望阶段。同时，一些商业银行由于上半年超额发放房贷，进入第三季度开始出现无钱发放房贷的状况，也在一定程度上制约了成交量。

　　而房价“无量空涨”离不开两大因素支撑，一是需求，一是资金。由于需求仍在，紧张的供求关系并未逆转，而实际负利率背景下的储蓄大搬家也并未停止，“出笼”的购买力仍在追寻可以保值增值的投资品，作为不动产的房产量缩而价涨便不难理解。

　　但是，另一些市场人士提醒“莫为浮云遮望眼”，因为观望很可能只是短暂的“冬眠”而非真正的降温。现在，人们有必要担心，在短暂观望之后，历史会不会重演？蔡国兆

　　深圳房价：

　　微妙氛围背后的博弈

　　房价暂时停止了疯涨、交易量进一步萎缩、开发商暗中打折、中介公司关门歇业……这些利空消息并没有让深圳市民张清下定决心买房，反而使他陷入了更为谨慎的观望：谁知道接下来深圳的房价会不会有更大的回调？现在买房划算不划算？“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折或者送精装修的方式让利，但购房者明显不买账，他们也在观望。

　　这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。“十一”黄金周的七天内，深圳市国土房管局网站显示，市场总共成交只有82套。

　　同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房价调查结果显示，深圳房价同比上涨19.5%，继续在全国居首位。

　　对于楼市未来的走向，市场各方显然没有达成共识。世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉认为，房产商担心降价会引发楼市大崩盘，因此目前正在普遍“咬紧牙关”，集体在“扛”着，但随着宏观政策收紧，房价在近期有可能出现下降。彭勇