新政终结投机

长期以来，厦门房地产持续火爆，不过，这只是反映了厦门住宅市场的情况，事实上，原本应在商品房结构中占有重要位置的办公写字楼市场一直被人们忽视，甚至成为住宅市场的“陪练”。

下半年以来，多年红火的厦门住宅市场迈入高位运行的态势，从10月份开始，厦门房地产市场就能明显感觉到“寒气逼人”，商品住宅成交量持续下降，二手房市场上，交易量则由9月份的17.09万平方米下降至12.49万平方米，有些炒楼者急于减持，甚至把售价压到比开发商给的低，依旧少有人问津。

市场平淡的重要原因就在于政府出台的一系列金融调控措施，本轮政策虽然针对宏观经济，对房地产的影响巨大，而最主要影响的是住宅。平抑房价解决百姓民生问题是政策出台的一大目的，由此增加住宅物业短期投资的成本、限制住宅物业的投机行为。

在本轮政策的洗礼下，厦门住宅市场内大多数短期投机客户将会观望或者撤离，从而结束厦门楼市长期火热的住宅投机时代。接下来的住宅市场依然难以乐观，近日，国务院会议表示，第四季度将全面落实房地产调控政策，努力控制房价过快上涨，种种迹象表明，房产新政正在持续影响着厦门楼市，甚至有扩大的可能。

大多数投资客都认为，住宅市场的高位运行已经使住宅投资失去已往的吸引力，难以像过去那样提供几乎无限的投机机会了。

写字楼迎来投资春天

位于繁华路段的新建写字楼项目有望成为厦门楼市下一轮投资的热点。

随着厦门经济持续高速增长，高端写字楼需求将被激发。

随着房地产市场遇冷，过去几年炙手可热的商品住宅迅速降温。而就在这样特别的时刻，写字楼开始进入大众和媒体的眼帘，各种关于写字楼走俏的报道不断。那么，写字楼为什么能够在这个地产的“初冬”显现出“春天”的魅力？

被低估的房产品厦门住宅市场的快速发展，似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到本轮调控严厉出台才让写字楼开始为人关注，人们似乎这才意识到，这是一个更具投资价值的房产品。长久以来，厦门的写字楼市场一直处于一个被低估的状态。