广州商用物业供应量持续上升

在上周首度突破百万平方米之后，广州商用物业市场供应继续保持上升势头。阳光家缘统计数据显示，目前广州市主要商用项目可售量达到了101.27万平方米，其中花都、天河分居商铺和写字楼供应量首位。

商铺：新货租多于售

根据统计，近期广州商铺总供应量达到74.71万平方米，环比增幅1.56%.其中花都区所占比重依旧最大，其41.89万平方米的供应量达总量的56.07%.中心城区方面，天河区以7.91万平方米位居供货首位，约为全市供应量的一成左右，不过该区域的商铺多为之前的旧货，以社区裙楼商铺为主。

中原地产商用物业研究人员指出，虽然供应充足，但新推出市场的商铺却多采取租赁的营销模式，如本月18日开业的华林国际三四楼饰品城，三、四楼月租金约为30-130元/平方米，将于12月1日开业。荔湾广场南塔C区和D区目前也正在招商，月租价格在50-60元/平方米左右。

数据显示，近期商铺成交面积为2472平方米，环比上升79.78%.对比具体成交数据可以看到，商铺成交主要集中在白云区，时代玫瑰园、万科蓝山、荷塘月色、怡新花园均有成交记录，交投类型全部为社区商铺。

写字楼：老盘推限量单元

近期全市一手写字楼的供应面积为36.56万平方米，与前一阶段基本持平。与商铺供应集中在近郊不同的是，中心城区是写字楼的主要“产地”，其中天河区可售货量接近23万平方米，达到总量的62.07%.值得关注的是，临近年底，不少写字楼项目纷纷推出限量单元，例如天河公园板块的佳都商务大厦近日推出带租约售价1.1万元/平方米的产品，而浩蕴商务大厦也开始接受咨询登记，即将推出市场。另外，根据阳光家缘显示，瑞安广州中心、利雅湾南区商业办公楼、富力中心等都即将获得预售证。这些即将推出的项目档次和种类较为丰富，能为缺乏新货的市场带来有效补充。

成交方面，近期写字楼销售未能继承前一阶段的旺势，环比下降了42.72%.其中天河区交投最为活跃，成交面积约为2025平方米。除此以外，荔湾、越秀、海珠三区也有成交记录，但均为前期项目的尾货。