受自住型购房者追捧　真如二手市场潜力显现:本市第四个城市副中心规划获批

　　作为上海中心城区四个城市副中心之一的真如城市副中心，规划方案日前获得市政府批复。至此，继徐家汇、五角场和花木三个城市副中心后，真如城市副中心建设即将全面推进，该板块二手房市场未来发展潜力开始显现。

　　据了解，真如城市副中心的功能定位规划为：辐射长三角的开放性生产力服务中心，服务上海西北地区的公共活动中心，重点发展物流贸易、商务会展和文化旅游等功能。其规划范围总用地面积约243公顷，将分为两个部分开发。一是以曹杨路和铜川路为发展轴的核心功能区，占
地约1.5平方公里；二是混合功能区，沿核心区向周边扩展1至2个街区，进行公寓、住宅、办公、商业、餐饮和文化娱乐休闲等功能的混合开发，作为核心区的补充和延伸。另外，外围区域仍以居住区为主。

　　信义房产分析师近日在接受笔者采访时认为，真如城市副中心建设启动后，未来该地区将成为本市西北地区的核心区域。与徐家汇、五角场和花木相比，该板块后续发展潜力和发展前景巨大。虽然目前以铜川路水产市场为代表的真如地区环境较差、周边居住品质不高，但未来铜川路市场所处的地块是核心功能区，取而代之的是一片片商务楼宇，这将彻底改变该地区的整体环境，从而提升居住品质。与此同时，轨道交通11号线在真如北部设有铜川路和上海西站两个站点，今后该地区出行也将变得更为便捷。

　　据信义房产普陀区负责人介绍，受地段因素、价格优势以及城市副中心规划的利好影响，近期真如板块的二手房受到部分自住型购房者的追捧。该区域内新盘供应不多，目前二手房市场上都为房龄在10至20年的老工房，市场价在每平方米1万元出头。该板块新盘目前只有位于西北角的星河世纪城，明年上半年预计会推出最后一幢的两房和三房房源。除此以外，该板块暂无其他新的项目供应。该负责人表示，在真如地区购房的客户都以自住为主，投资相对较少。该地区大部分二手房源总价较低，处于中等价位，比较适合自住型购房者。与其他三个城市副中心相比，这里的房价具有一定的价格优势。今后，随着各项配套设施的逐步成熟和完善，该板块二手房市场发展潜力还将逐步显现。