日租金同比涨12.1% 沪工业物业市场方兴未艾:国内外制造业者对本市工业物业的强劲需求推动其租金水平持续上涨。目前，本市主要工业园区平均日租金达到每平方米0.87元，较今年5月上升6.8%，比去年年底上升12.1%。从分区情况来看，张江工业园区的单层厂房或仓库日租金最高，为每平方米1.4元；青浦工业园区的多层厂房或仓库日租金较低，为每平方米0.6元。

　　高力国际最新发布的“工业房地产市场报告”显示，今年6至10月，本市工业园区新增工业物业33.9万平方米，比今年1至5月略有下降。其中，青浦、宝山和莘庄工业园区新增供应比较充分，分别占全市新增供应的5
9%、15%和15%。新增主要工业物业包括：安亭汽车城新建8万平方米工业物业，临港工业区新建18万平方米厂房，宝山工业区新建2.3万平方米仓库，青浦工业园区的西门子工厂新建2.7万平方米厂房等。

　　本市主要工业园区平均空置率下降为2.37%，比今年5月回落0.75个百分点，比去年年底下降1.8个百分点。其中，张江和松江工业园区的空置率最低，分别只有0.3%和0.46%。总体上来看，由于在优惠政策方面吸引租客的空间越来越小，因此，园区配套、交通设施以及园区运营效率成为彼此竞争的重点。

　　工业物业的市价和租金双双攀升。今年10月，本市主要工业园区工业物业平均市场价达到每平方米3777元，比5月上涨4.3%，比去年同期上涨6.9%。从区域分布来看，张江工业园区和金桥工业园区依然位列平均成交价的前两位，分别达到每平方米6000元和5600元。相对其他物业市场来说，工业房地产开发商之间的竞争程度相对较低，因此，市场保持较高的租金收益率，10月为8.41%，比今年5月上升0.15个百分点。

　　物流产业项目得到长足发展。上海作为区域贸易及航运中心的软硬件设施日益完善，因此，诸多工业地产开发商加快了其战略投入。如全球工业地产巨头嘉民集团目前在沪已拥有两个项目，一是位于奉贤的配送中心，二是位于康桥的DHL物流中心。除此以外，另有三个地处本市郊区的物流配送中心项目有望于不久之后确定，上述五个项目的总投资额预计将达到2亿美元。另一工业地产巨头普洛斯未来几年内计划在中国平均每年增加100至150万平方米的服务面积，年投资额将增加到3至5亿美元。在上海，目前普洛斯已拥有三个物流园区，分别位于普陀、闵行和南汇三区，明年该公司还将继续加大在沪的开发战略。近期市场主要成交案例包括：妮维雅和英威达分别购买了青浦工业园区5万平方米和2万平方米的两幅土地，美国卓饰服装在青浦出口加工区租赁了1万平方米的厂房。物流设施市场也呈现出旺盛的需求，电子消费品零售行业巨头百思买在闵行物流园区租下6200平方米的仓库。