二三线城市房市繁荣时代来临 宏微观******房产::如果要评选中国近年来涨得最快的商品的话，住房一定是榜上有名。不过，中国住房究竟是怎样上涨的？哪些地方涨得最快？全国房价，前年如何，去年怎样，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。

    别人不了解，媒体就调查。让我们从宏观到微观，从一线城市到二线城市，做一个全景扫描吧。

    宏观现状

    根据国家统计局今年1月至9月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：

 

    (一)市场需求旺盛。

    今年1月至9月，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，增幅比上月提高1个百分点；销售面积同比增长33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。

    (二)房价涨幅较高。

    今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨10%，涨幅比上月高1个百分点。

    (三)住房投资加快。

    今年1月至9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的21.2%，比上半年高1.7个百分点；经济适用住房完成投资占4.4%，比上半年高0.2个百分点。

    (四)90平方米供应增加

    据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米(含)以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“9070”调控要求尚有差距。