写字楼性价比高升值潜力巨大

　　据了解，目前火车站北广场周边的写字楼租金、售价还相对较低。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，下半年至11月20日，北黄浦板块写字楼成交均价为30837元/平方米，陆家嘴板块成交均价为44568元/平方米，而火车站不夜城板块仅为20244元/平方米。在甲级写字楼租金方面，南京西路和陆家嘴板块的平均租金均已在1美元/平方米/天以上，而北广场周边写字楼租金水平目前多为3－4元左右/平方米/天。

　　此外，不夜城板块目前的标杆性项目嘉里不夜城的平均日租金约为5－6元/平方米，佑威房地产研究中心分析师认为，考虑旧城改造所需工期和改造后完成后区域平均租金的上扬，未来北广场区域内的写字楼项目租金甚至可超过全市平均水平，向1美元/平方米/天的标准看齐。

　　旧城改造改善商务氛围

　　业内人士表示，今年上半年沪上写字楼供不应求，供求比达1：1.33。特别是因市中心可开发土地见底后，位于内环内的北广场区域已经是能开发的少数土地之一，内中环供应量迅速下降。供应紧张使得沪上写字楼租售行情逐步上扬、交投重心也逐步外移。因此，地处黄金位置的北广场地块就显得十分珍贵，其规划建设的写字楼发展前景更加光明。

　　据了解，目前北广场很多地块都已动迁完毕，相应的商业项目即将兴建，未来该地的商业项目供应量会有很大的提升，地区商业前景也会有很大的发展。

　　佑威房地产研究中心分析师表示，随着今年斥资400亿元的闸北旧城改造正式启动，北广场被重新规划定义为以现代交通商务服务业为核心、中小企业商务服务为支撑、旅游综合服务业为特色的现代服务业集聚区和2010年世博会的陆上迎宾大厅，其中车站南边的宝矿国际广场还将成为世博会期间的对外接待中心。也就是说在短短的两三年内，北广场将迅速提升自身甚至整个不夜城的商务氛围。这也赋予了北广场重振辉煌的发展良机，吸引更多实力投资者的目光。相信依托该地区良好的区位、优越的交通、完善的配套设施，北广场即将成为上海写字楼版图中的新兴商务区。