第一，中国整体经济持续快速攀升，城市化加剧发展；第二，作为不可再生资源，中国土地供应紧缩；第三，中国贸易多年持续顺差，资金流动性过剩，出现全球性资产重新估价，特别是土地的重新估价。第四，居民对生活的期望值在不断提高。另外，珠三角已成为世界关注的投资热点地区。

　　蔡穗声认为，这些宏观面因素有力支撑了广东房价，在这种情况下轻易抛出“拐点”说法显然过于轻率。他说，目前用于调控的手段主要集中在土地和金融政策。土地供应是有了适当放松，但放松是不可持续的；金融政策上，银行利率调整也仅仅在一定层面产生效果。

　　蔡穗声分析，国务院二00三年的政策已经指出要坚持住房市场化基本方向，最新的十七大报告也说明，要从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基础性作用。也就是说，不管政府在楼市、房价上采取何种调控手段，它基础的前提是不会变，即尊重市场对房地产业的资源配置。只要国家土地基本政策不改变，房地产业的利益格局是不会改变。(完)