十区写字楼成交面积跌四成

　　今年10月，因为供应量增长不多，新盘新货稀少，加上各银行对商用物业贷款基本停办，广州写字楼市场销售全面下滑，全市十区写字楼成交面积比上月下降了40.01%，写字楼投资进入低潮期。

　　新写字楼项目开售少

　　据阳光家缘网数据显示，10月广州十区写字楼可售面积为44.39万平方米，比上月增加了0.57%，其中中心六区的可售面积为36.68万平方米，环比上月增加了1.34%。

　　据了解，10月拿到预售证的写字楼项目仅有萝岗区的明汇轩，新项目极少，令写字楼买家选择少，投资机会难寻。就算是在9月拿到预售证的写字楼项目，也鲜有在10月开盘，例如大南路的万晟商都写字楼，开盘时间目前还未确定。唯一在10月开盘的写字楼新项目是天河区的华港商务大厦。

　　荔湾区下降比例最大

　　而根据阳光家缘10月31日的成交数据，10月广州十区写字楼的成交面积为2.05万平方米，比上月下降了40.01%，而中心六区的成交面积为1.78万平方米，环比上月下将了41.07%。从整体来看，全市成交量降幅明显，除海珠区成交面积有所增加以外，其他区域都呈下降趋势，其中下降比例最大的当数荔湾区，成交面积仅715平方米，环比9月下降了82.57%，而成交量最大的天河区也下降了26%。

　　据相关地产研究部商用物业有关人员分析，10月广州写字楼成交较上月下跌四成，主要原因是在售写字楼项目多为之前的尾货。因为久无新盘上市，10月21日刚开盘的华港商务大厦备受看好，开盘10天即成交了3120平方米，成交套数为47套，排在全市成交活跃榜的第三位。此外，该地产研究部预计今年年底正式开盘的写字楼项目，大多数将集中在老城区与商务气氛较为成熟的区域，以商务式写字楼为主，多为中小面积户型，投资组合灵活。

　　商铺市场

　　市中心六区商铺成交跌近五成

　　刚过去的10月份，受新房贷政策影响，传统“金九银十”的盛况未能在广州楼市重演，住宅成交量下降，买家观望气氛浓厚，这种投资氛围也一样影响到商铺投资市场。据相关统计数据显示，今年10月份广州商铺供应量与上月基本持平，但成交量却比9月下降了3.50%，中心城区成交量下降幅度更为明显，商业投资气氛趋淡。

　　新开售商铺有所增多

　　数据显示，截至10月31日，广州市新建商铺可售供应量为75.81万平方米，共6025套单位，供应量与9月基本持平，环比上升了0.70%，10月获得预售证的楼盘不多，但国庆黄金周过后，新开盘的商铺项目有所增加。

　　从各区供应情况看，供应量最大的依旧为花都区，以43.42万平方米的供应量稳居广州十区供应量首位，占全市供应量的五成多，但环比9月却下降了3.52%。另外，10月供应量涨幅最大的为南沙区，该区10月可售面积为2.45万平方米，环比9月增长了29.78%，南沙·金莎广场为南沙商铺市场提供了一批优质的货量。而位于白云区的荣盛商汇于10月中旬开盘，均价3.5万元/平方米，推出的为一楼商铺，面积在7—102平方米，层高达5米，实用率可达95%左右。

　　十区成交量与9月相当

　　成交方面，据10月31日阳光家缘的成交统计数据显示，10月广州市十区的商铺成交量与9月基本持平，10月成交量为1.70万平方米，比9月微降3.50%。而全市中心六区的成交量有明显下降，10月成交面积仅为3973平方米，比9月下降了47.01%。

　　具体到各行政区域，成交量最大的为番禺区与花都区，成交面积分别达到0.82万平方米和0.44万平方米。全市十区除了番禺区以外，其他区域的成交面积都有不同幅度的下降，但番禺区却逆流而上，10月成交面积比9月上升了73.42%，成交主要集中在各大楼盘的社区商铺，10月成交均价为8661元/平方米，番禺区由于各大楼盘开发较为成熟，吸引了大批购房者，带旺了该区域的商铺市场。